نکات مهم پیشگیری از کلاهبرداری در معاملات املاک - Manishen.com (مشهدهوم)

ثبت

نکات مهم پیشگیری از کلاهبرداری در معاملات املاک

نکات و توصیه ها هادی بهمنی زاده
نکات مهم پیشگیری از کلاهبرداری در معاملات املاک

همه ما به کار خود مشغولیم و وقتی قصد می‌کنیم خانه، مغازه یا قطعه ای زمین برای سرمایه‌گذاری بخریم؛ کمتر به این فکر می‌کنیم که ممکن است چه گرفتاری‌هایی برایمان پیش بیاید. در این مطلب سعی می کنیم تا نکاتی را که به ظاهر بدیهی اما بسیار پراهمیت هستند را مرور کنیم:

1- رعایت اخلاق و صداقت در گفتار، اصلی ضروری در معاملات است چه از جانب مشاور املاک و چه از جانب طرفین معامله

2- عجله ممنوع! هیچ گاه در انجام معامله خرید و فروش ملک و تنظیم قرارداد عجله نکنید چون نه قرار است مفتی خرید کنید و نه قرار است مفتی چیزی را بفروشید. قبل از امضای قرارداد آن را کاملا با حوصله مطالعه نمایید.

3- بررسی مشخصات کامل ملک بر اساس سند مالکیت و علی الخصوص بررسی آخرین صفحه نقل و انتقالات که آیا فروشنده مالک فعلی آپارتمان یا ملک است یا اینکه آیا ملک دارای وام است؟ چه میزان پرداخت شده و چقدر باقیمانده است؟ ملک در رهن نباشد؟ ملک آیا در توقیف است و در املاک بازداشتی قرار گرفته؟ و ...

4- پاسخ دقیق و مستقیم به مشتری یکی از شرایط فروش آپارتمان است. وقتی مشتری سوال می کند ملک چقدر وام دارد و چقدر پرداخت شده نباید در جواب بگوییم "نمیدونم! ولی نگران نباش هر چقدر باشه خودم پرداخت می کنم!" این یعنی ایجاد شک در مشتری و می تواند ضربه محکمی به روند فروش بزند و مشتری غیر مستقیم و به بهانه ای از انجام معامله در آن جلسه سر باز بزند.

5- ذکر واقعیات. هیچ کسی نمی تواند مدعی باشد که ملک من از تمام ملک های منطقه متفاوت است و امکانتی دارد که آپارتمان های دیگر فاقد آن هستند. هر ملکی عیب و ایرادی دارد، حتی اگر عیب فنی نداشته باشد ولی در کنار بزرگراه باشد یعنی عیب!

6- خرید و فروش باید با برنامه باشد. هم خریدار و هم فروشنده باید با تحقیق و برنامه ریزی قبلی اقدام به خرید کنند نه اینکه اول معامله نمایند و بعد تحقیق کنند و بعد که فهمیدند دچار خسارت و زیان شدند بخواهند از خیار غبن استفاده کنند و چون معمولا خیار غبن در معاملات ملکی ساقط می شود امکان استفاده از آن وجود ندارد. پس حساب شده و با برنامه معامله کنید کسی شما را دنبال نمی کند که زودتر مجبور به فروش شوید مگر در شرایط اضطراری.

7- بررسی اسناد و بنچاق از سوی خریدار و برسی اسناد هویت و چک ها از طرف فروشنده امری لازم و ضروری است. مشاور املاک بعنوان متخصص معاملات ملکی در این میان نقش محوری دارد نباید صرفا نظاره گر باشد باید میدان دار اصلی جلسات بوده و بدون جانبداری از یکی از طرفین و رعایت انصاف و عدالت دو طرف را به سمت هدف یعنی تنظیم قرارداد هدایت نماید لذا می طلبد که ابتدا مشاور املاک اسناد و مدارک معامله را مطالعه و بررسی کرده و تایید و عدم تایید آن را با دلیل بیان کند و سپس تصمیم گیری را بر عهده طرفین قرار دهد.

8- مشورت با وکیل قراردادها را فراموش نکنید. در انجام هر معامله ای هیچ گاه خود را بی نیاز از مشورت و راهنمایی وکیل امور ملکی و قراردادها ندانید. متن قرارداد را به دفتر وکیل برده و با پرداخت حق مشاوره از وی مشورت دریافت کنید. وکیل می تواند تمام جوانب امر را به شما گوشزد نماید. چه بسا پس از مشورت با وکیل دادگستری از انجام معامله منصرف شوید. بنابراین قبل از اینکه در یک عمل انجام شده قرار بگیرید با یک حقوقدان و و وکیل قراردادها مشورت و ملاقات داشته باشید. چه خریدار باشید و چه فروشنده.


درباره نویسنده :

هادی بهمنی زاده

مشاور و متخصص در امور خرید و فروش : آپارتمان / ویلایی و زمین / با کادری مجرب و کار آزموده / دارای کارشناس حقوق
091512XXXXX (نمایش کامل)
ابتدای بلوار پایداری پلاک 17، املاک چهلستون
خرید و فروشکلاهبرداریقرارداد

0
اشتراک گذاری:

سایر نکات و توصیه ها

مطالب جالب و خواندنی, 12 ویژگی یک مشاور املاک حرفه ای

مشاوره مسکن یک حرفه است و تمام افرادی که در این مسیر قدم گذاشته اند می بایست رفتار حرفه ای داشته باشند. یک مشاور و بازاریاب حرفه ای برای اجرای یک مشاوره صحیح چند اصل را باید رعایت نماید

ادامه مطلب
مطالب جالب و خواندنی, مشارکت در ساخت یا مشارکت در باخت؟

افزایش روزافزون قیمت ملک از یک سو و تورم لجام گسیخته و عدم ثبات اقتصادی از سوی دیگر، باعث شده سرمایه و نقدینگی جامعه به سوی ملک و آپارتمان و ساخت و ساز گرایش پیدا کند. از این رو سازندگان مستقیم، توسط بنگاه‌های مسکن دارندگان املاک قدیمی‌ یا اصطلاحا ...

ادامه مطلب
مطالب جالب و خواندنی, تکنیک های کاری متدوال برای مشاورین املاک

برای توضیح این بحث که صد البته بسیار گسترده هم می باشد، ابتدا با پرسش یک مشاور که به تازگی فعالیت خود در این صنف را آغاز کرده شروع می کنیم. پرسش : به مدت دو ماه است در صنف مشاورین املاک فعال هستم ولی درآمدی ندارم. برای رسیدن ...

ادامه مطلب
مطالب جالب و خواندنی, از بوی بد سرویس بهداشتی خلاص شوید!

یکی از مواردی که در فضای داخلی خانه می تواند آزاردهنده باشد استشمام بوی نامطبوع فاضلاب است که نشان دهنده نشت گاز سمی سولفید هیدروژن یا گاز فاضلاب به داخل منزل است. این بو می تواند دائمی باشد و یا فقط در زمان های مختلف در آشپزخانه، سرویس بهداشتی، ...

ادامه مطلب
مطالب جالب و خواندنی, نحوه شستشوی انواع کاغذ دیواری

امروز می خواهم در مورد قابل شستشو بودن یا نبودن کاغذ دیواری ها با شما صحبت کنم. متاسفانه نگاه غلطی که در افکار عمومی نسبت به قابلیت شستشو کاغذ دیواری ها هست این دیدگاه و معیار را برای انتخاب کاغذ دیواری قرار می دهد و متاسفانه فروشندگان، این موضوع ...

ادامه مطلب
مطالب جالب و خواندنی, چم‌و‌خم‌های سرمایه‌گذاری املاک از زبان برایان تریسی

حتی در بحرانی‌ترین شرایط، باز هم بودند افرادی که از بازار ملک و املاک سود بردند و همواره به ثروت خود افزودند. این اتفاق صرفا به‌خاطر این بود که سرمایه‌گذاران با استفاده از قوانینی کاملا ساده و البته کاربردی توانستند سرمایه خود را مدیریت و در مسیری درست سرمایه‌گذاری ...

ادامه مطلب
مطالب جالب و خواندنی, فوت و فن های اسباب کشی آسان و بی دردسر

اسباب کشی شاید کار جالب و آسانی نباشد و بسیاری از افراد آن را خسته کننده بدانند، اما اگر آن را با برنامه ریزی انجام دهید و به تقسیم بندی زمان و تفکیک کارها بپردازید، از تداخل کارها جلوگیری کرده و از این کار کسل کننده نیز لذت خواهید ...

ادامه مطلب
مطالب جالب و خواندنی, نکاتی برای مذاکره بهتر در معاملات املاک و مستغلات

در حالی که تمام وقت خود را صرف عالی جلوه دادن مذاکره ها می کنید، یادگیری چند راهبرد ساده در مذاکره موجب پیشروی شما در رقابت های بازار می‌شود و در مذاکره با فروشندگان بی انگیزه، خریداران زیرک و باهوش و پیمانکاران سرسخت به شما کمک می‌کند. این مطلب ...

ادامه مطلب
مطالب جالب و خواندنی, نگاهی به حقوق تجاری املاک

در مورد املاک با کاربری های مختلفی نظیر زراعی، باغی، مسکونی، آموزشی و تجاری مواجه هستیم. در مورد املاکی که از آن ها استفاده تجاری می شود، گاه با اصطلاحات و موضوعات مشابه و گاه متفاوتی روبرو می شویم. بسیار شنیده اید که سرقفلی یک مغازه واگذار شد یا ...

ادامه مطلب
مطالب جالب و خواندنی, 6 نکته ضروری هنگام خرید ملک

جالب است بدانید که مهمترین و بیشترین دعاوی مطرح شده در دادگاه ها موضوع دعاوی ملکی است و علت عمده و اساسی آن عدم توجه دوطرف یا یکی از آنها در هنگام تنظیم قرارداد خرید و فروش می باشد.برای همین منظور 6 نکته که بیشترین مشکلات در مورد آنها ...

ادامه مطلب