چم‌و‌خم‌های سرمایه‌گذاری املاک از زبان برایان تریسی - Manishen.com (مشهدهوم)

ثبت

چم‌و‌خم‌های سرمایه‌گذاری املاک از زبان برایان تریسی

نکات و توصیه ها آیدین سیدنژاد
چم‌و‌خم‌های سرمایه‌گذاری املاک از زبان برایان تریسی

بارها و بارها این ضرب‌المثل را شنیده‌ایم که می‌گوید: «هرکه بلند شد از خاک بلند شد» بنابراین با توجه به ترجمه این مثل می‌دانیم سرمایه‌گذاری در ملک و املاک همواره سودمند است، اما اتفاقات چندی پیش در قاره سبز و امریکا ترجمه‌ای تازه از این ضرب‌المثل را در ذهن علاقه‌مندان به سرمایه‌گذاری دراین بخش ایجاد کرد.

این درحالی است که حتی در بحرانی‌ترین شرایط، باز هم بودند افرادی که از بازار ملک و املاک سود بردند و همواره به ثروت خود افزودند. این اتفاق صرفا به‌خاطر این بود که سرمایه‌گذاران با استفاده از قوانینی کاملا ساده و البته کاربردی توانستند سرمایه خود را مدیریت و در مسیری درست سرمایه‌گذاری کنند. برایان تریسی، یکی از مشهور‌ترین نویسندگان کانادایی در زمینه مدیریت مالی و سرمایه‌گذاری در‌این‌باره توصیه‌هایی دارد که خواندن آنها خالی از لطف نیست.

سرمایه‌گذاری بلند‌مدت

یکی از قوانین بسیار مهم در سرمایه‌گذاری روی مستغلات و املاک این است که باور داشته باشیم این نوع سرمایه‌گذاری هرگز کوتاه‌مدت نیست و نمی‌توان منتظر سودآوری زودهنگام آن بود، بنابراین صبر و شکیبایی برای خرید یا فروش نخستین راهکار مفید است تا به سرمایه شما بیفزاید، نه اینکه از آن کم کند. اگر نقدینگی شما امکان خرید را برای تان مهیا نکرده می‌توانید روی وام‌های بانکی حساب کنید، اما به سود وام خوب فکر کنید تا مبادا با مشکل مواجه شوید. لازم به یادآوری است با اجاره دادن ملک مورد نظر می‌توانید بخش عمده‌ای از اقساط ماهانه را جبران کنید.

بخرید، باز‌سازی کنید و بفروشید

خرید ملک‌های نوساز همیشه سودآور نیست، چون سازنده با توجه به قیمت روز با شما معامله خواهد کرد، به همین دلیل سرمایه‌گذاری روی املاک کمی مسن‌تر یا نیمه‌کار می‌تواند میانبری مناسب برای سودآوری شما باشد، بنابراین ملکی را بخرید، آن را بازسازی یا تکمیل کنید سپس با صبر و حوصله بفروشید.

بهترین خرید برای املاکی با سن حدود 10 تا 12 سال است چون می‌توانید آنها را به قیمتی مناسب خریداری کنید و با بازسازی کامل دوباره به قیمت املاک کم سن‌تر به فروش برسانید. برای این کار بررسی کنید و منطقه موردنظر را خوب زیرنظر بگیرید و با معایب و محاسنش آشنا شوید، اما در نظر داشته باشید که می‌توانید کمتر هزینه کنید و آن را اجاره دهید، چون اجاره می‌تواند در بلند‌مدت سودبیشتری برای شما به ارمغان بیاورد.

توصیه های برایان تریسی درباره سرمایه گذاری املاک

املاک کوچک‌تر، مناسب‌ترین سرمایه‌گذاری

همان‌طور که می‌دانید بازار املاک و مستغلات همیشه سودآور نیست و گاهی در رکودهای طولانی‌مدت فرو می‌رود، بنابراین بهترین سرمایه‌گذاری این است که با املاک کوچک که نیازمند سرمایه اولیه کمی هستند شروع کنید. این کار دو حسن بسیار کارآمد برای شما خواهد داشت چون در صورت وقوع رکود بلند‌مدت در بازار املاک می‌توانید به سرعت آن را به نقدینگی تبدیل کنید یا اینکه می‌توانید آن را راحت‌تر از املاک بزرگ برای اجاره بسپارید. با این ابتکار عمل می‌توانید همواره سرمایه خودتان را با کمترین فاصله از نقدشوندگی نگهداری کنید، اما هرگز درجا نزنید و با تکرار این کار سرمایه لازم را به دست آورید و در نهایت این کار را با مستغلات بزرگ‌تر تجربه کنید.

تجاری بهتر از مسکونی

بدون تردید املاک تجاری با قیمتی بسیار بالاتر از املاک مسکونی خریدوفروش می‌شوند و متقاضیان اجاره نیز همیشه در بازار به دنبال ملکی مناسب هستند پس شاید بهترین گزینه سرمایه‌گذاری روی املاک تجاری باشد. این نوع سرمایه‌گذاری می‌تواند دو امتیاز بزرگ برای صاحبان سرمایه داشته باشد؛ اول اینکه هرگز برای رسیدن فصل نقل وانتقالات لازم نیست صبر کنید و دوم حضور مشتریان پشت در
ملک شماست.

از نگاه برایان تریسی، سرمایه گذاری بر روی املاک تجاری بهتر از مسکونی است.

با مشتریان خارجی خوش برخورد باشید

با‌توجه به افزایش مهاجرت‌ها و البته سرمایه‌گذاری‌های خارجی در مناطق مختلف جهان یکی از بهترین شرایط ممکن در بازار ملک و املاک به وجود آمده که مربوط به مشتریان خارجی ساکن در زادگاه شماست، بنابراین با آنها خوش‌برخورد باشید، چون معمولا آنها پول بیشتری برای ملک مورد علاقه خود می‌پردازند، اما فراموش نکنید هرگز خارج از عرف با آنها معامله نکنید، چون بیشتر خارجی‌ها به قوانین سرمایه‌گذاری و خرید ملک در کشور مورد نظرشان کاملا مسلط هستند و معمولا با حضور وکیل این کار را انجام می‌دهند.

منبع: forsatnet.ir

درباره نویسنده :

آیدین سیدنژاد

اولین کارگزار بین المللی املاک و مستغلات در کشور داری 58 مدرک معتبر بین المللی.
091531XXXXX (نمایش کامل)
کوهسنگی 20، بعد از تقاطع حکیم نظامی، کارگزاران املاک نوین
توصیه های برایان تریسی درباره سرمایه گذاری املاک

1
اشتراک گذاری:
محمدرضا لشگرنویس

محمدرضا لشگرنویس

مشاورین املاک پرسپولیس - 091581XXX (نمایش کامل)
1 ماه پیش
1

بسیار عالی

سایر نکات و توصیه ها

مطالب جالب و خواندنی, 12 ویژگی یک مشاور حرفه ای مسکن

مشاوره مسکن یک حرفه است و تمام افرادی که در این مسیر قدم گذاشته اند می بایست رفتار حرفه ای داشته باشند. یک مشاور و بازاریاب حرفه ای برای اجرای یک مشاوره صحیح چند اصل را باید رعایت نماید

ادامه مطلب
مطالب جالب و خواندنی, از بوی بد سرویس بهداشتی خلاص شوید!

یکی از مواردی که در فضای داخلی خانه می تواند آزاردهنده باشد استشمام بوی نامطبوع فاضلاب است که نشان دهنده نشت گاز سمی سولفید هیدروژن یا گاز فاضلاب به داخل منزل است. این بو می تواند دائمی باشد و یا فقط در زمان های مختلف در آشپزخانه، سرویس بهداشتی، ...

ادامه مطلب
مطالب جالب و خواندنی, نحوه شستشوی انواع کاغذ دیواری

امروز می خواهم در مورد قابل شستشو بودن یا نبودن کاغذ دیواری ها با شما صحبت کنم. متاسفانه نگاه غلطی که در افکار عمومی نسبت به قابلیت شستشو کاغذ دیواری ها هست این دیدگاه و معیار را برای انتخاب کاغذ دیواری قرار می دهد و متاسفانه فروشندگان، این موضوع ...

ادامه مطلب
مطالب جالب و خواندنی, تکنیک های کاری متدوال برای مشاورین املاک

برای توضیح این بحث که صد البته بسیار گسترده هم می باشد، ابتدا با پرسش یک مشاور که به تازگی فعالیت خود در این صنف را آغاز کرده شروع می کنیم. پرسش : به مدت دو ماه است در صنف مشاورین املاک فعال هستم ولی درآمدی ندارم. برای رسیدن ...

ادامه مطلب
مطالب جالب و خواندنی, نکاتی برای مذاکره بهتر در معاملات املاک و مستغلات

در حالی که تمام وقت خود را صرف عالی جلوه دادن مذاکره ها می کنید، یادگیری چند راهبرد ساده در مذاکره موجب پیشروی شما در رقابت های بازار می‌شود و در مذاکره با فروشندگان بی انگیزه، خریداران زیرک و باهوش و پیمانکاران سرسخت به شما کمک می‌کند. این مطلب ...

ادامه مطلب
مطالب جالب و خواندنی, مشارکت در ساخت یا مشارکت در باخت؟

افزایش روزافزون قیمت ملک از یک سو و تورم لجام گسیخته و عدم ثبات اقتصادی از سوی دیگر، باعث شده سرمایه و نقدینگی جامعه به سوی ملک و آپارتمان و ساخت و ساز گرایش پیدا کند. از این رو سازندگان مستقیم، توسط بنگاه‌های مسکن دارندگان املاک قدیمی‌ یا اصطلاحا ...

ادامه مطلب
مطالب جالب و خواندنی, نگاهی به حقوق تجاری املاک

در مورد املاک با کاربری های مختلفی نظیر زراعی، باغی، مسکونی، آموزشی و تجاری مواجه هستیم. در مورد املاکی که از آن ها استفاده تجاری می شود، گاه با اصطلاحات و موضوعات مشابه و گاه متفاوتی روبرو می شویم. بسیار شنیده اید که سرقفلی یک مغازه واگذار شد یا ...

ادامه مطلب
مطالب جالب و خواندنی, 6 نکته ضروری هنگام خرید ملک

جالب است بدانید که مهمترین و بیشترین دعاوی مطرح شده در دادگاه ها موضوع دعاوی ملکی است و علت عمده و اساسی آن عدم توجه دوطرف یا یکی از آنها در هنگام تنظیم قرارداد خرید و فروش می باشد.برای همین منظور 6 نکته که بیشترین مشکلات در مورد آنها ...

ادامه مطلب
مطالب جالب و خواندنی, 12 نکته که در اجاره کردن یک خانه باید بدانیم

همیشه سعی کنید منزلی را انتخاب کنید که هنگام بازدید شما، تخلیه شده باشد. با این روش می توانید علاوه بر اطمینان از تعیین زمان اسباب کشی خود به واسطه خالی بودن منزل بعدی، از تمام اشکالات خانه آگاه شوید؛ چون وقتی این منزل مستاجر دارد اسباب و اثاثیه، ...

ادامه مطلب
مطالب جالب و خواندنی, نکات اساسی مشارکت در ساخت و ساز

مالک زمین و سرمایه‌گذار، هر دو بابت این مشارکت می‌توانند در معرض برخی آسیب‌های حقوقی قرار داشته باشند. شاید یکی از مهمترین نگرانی‌ها، عدم شناخت مالک زمین نسبت به تعهد سرمایه‌گذار برای ساخت صحیح و اتمام  به موقع پروژه باشد. بنابراین لازم است که قراردادی شفاف و قانونی بین ...

ادامه مطلب