قیمت گذاری ملک چرا در هر مشاور املاکی متفاوت است؟

چرا قیمت گذاری ملک در هر بنگاه و یا مشاور املاکی متفاوت است؟ مثلا یک ملک خانه120 متری ویلایی در رسالت حامد برادران به پنج تا بنگاه نشون دادم 1اول گفت 150 میلیون دومی گفت خودم نقدی الان160 میلیون میخرم سوم گفت چون قدیمی140 چهارم گفت اگر صبر کنی چند تا مشتری میارم تا قیمت ملک مشخص شه ولی میگفت185 میلیون ارزش داره برای فروش بنگاه 2 میلیون میگرد و... خلاصه به کجا باید مراجعه کنم تا خانه ام را به قیمت واقعی بفروشم چون خودم میخوام خونه بزرگتر بخرم 100 میلیون بزارم روش