اخذ کمسیون بابت قرارداد اجاره ملکی که بدلیل در رهن بانک بودن و مهر نکردن بنگاه تقاضای فسخ شده

سلام٬ در ۱۶/۱۲/۹۷ اقدام به رهن کامل دو ساله واحد مسکونی نمودم که در جلسه قرارداد متوجه شدم که ملک به مبلغ پانزده میلیارد تومن در رهن بانک صنعت و معدن است اما از آنجاییکه مالک عنوان نمود که وام مربوطه هنوز در مراحل پرداخت است و پس از آن نیز دو سال تنفس دارد و بعد پرداخت اقساط آغاز میشود مانعی ندیدم اما بنگاهی اعلام کرد که چون ملک در رهن است تنها در صورتی قرارداد رو مینویسه که از بنده اقرار نامه بگیره که از این امر مطلع بودم و در توضیحات قرارداد نیز درج کند که با اطلاع و توافق طرفین قرارداد رو نوشته ... بنده پذیرفتم و مبلغ پنجاه میلیون تومان به عنوان بیعانه برای املاکی کارت کشیدم و ایشان نیز بابت آن به مالک چک داد که فردای آن روز برداشت شده و دو فقره چک دیگر نیز بابت الباقی ودیعه و افزایش ودیعه سال دوم نیز صادر و در اختیار بنگاهی گذاشتم ... ولی از آنجاییکه ملک متعلق به زن و شوهری بود پس از امضای بنده و اون آقا قرار شد همسرشان فردا با اصل سند به بنگاه رفته و قرارداد را امضا کنند و چک ها رو تحویل بگیرند و من نیز بعد از ظهر فردا مراجعه و قراردادم رو تحویل بگیرم. فی المجلس نیز مبلغ دو میلیون دیگر کارت کشیدم بابت حق الزحمه بنگاه( کمسیون) ولی فردا که مراجعه کردم و پاکت قرارداد را گرفتم در منزل متوجه شدم که قرارداد تحویلی به بنده نه مهر بنگاه دارد نه امضای شهود و شماره قرارداد نیز با تیغ جدا شده است به بنگاهی مراجعه و علت رو جویا شدم که گفتند چون ملک در رهن بانک هست و اجاره آن خلاف قانون هست پس نمیتوانند مهر کنند و برایشان مسئولیت و دردسر دارد از طرفی مالک نیز با تماس بنده متوجه شد که قرارداد وی نیز این گونه هست و هر دو نسبت به رفتار املاکی معترض شدیم و به همراه هم برای تعیین تکلیف مراجعه کردیم وقتی بنگاهی حاضر به مهر زدن نشد بنده و مالک هر دو خواستار فسخ شدیم ولی در نهایت بنگاه اعلام کرد که بنده باید کمسیون دو سر معامله را به عنوان خسارت بدهم تا فسخ انجام بگیرد و این مبلغ رو با تبانی با مالک از بیعانه پنجاه میلیونی بنده کسر کردند و گفتند چون چک رو مالک نقد کرده و مابقی چک ها رو نیز به حساب خوابانده تا دو روز دیگر که شروع قرارداد مان بوده مهلت داره چک ها رو به بنگاه برگرداند و نحویل من دهد حال سوال من این است که چرا بنده باید بابت صرفا تحریر قراردادی که نه مهر داشته نه حتی شهود امضا کردند و یک قرارداد عادی بدون کد رهگیری و پرداخت مالیات است چهار میلیون تومان بپردازم در حالیکه هنوز تاریخ قرارداد نیز شروع نشده؟! آیا کار بنگاهی مطابق با قوانین است یا بنده میتونم از ایشون شکاین کنم که البته مدعی است خودش دبیر اتحادیه است و من با شکایت دستم به جایی بند نیست و اصولا اگر سند ملک ایرادی نداشت و بنگاه مهر میکرد بنده دلیلی برای فسخ نداشتم

بهناز بلوچ

6 سال پیش

4 کارشناس به این سوال، پاسخ داده‌اند.

مهندس محمدجواد میرمحمد
کارگزاری سراسری آکام (میرمحمد)
با نظر دو همکار عزیز کاملا موافقم
5 سال پیش
ایمان خانی
املاک خانی
دفتر ملزم به مهر کردنه ولی در صورت فسخ باید هزینه پرداخت شود
5 سال پیش
مهندس امیرحسین ارباب
مشاورین املاک ارباب
سلام ببینید شما میتونید دفتر رو به مهر کردن ملزم کنید اما خواستار فسخ که شدید یعنی باید هزینه دفتر را پرداخت کنید بازهم به اتحادیه مراجعه کنید و مصالحه نمایید
6 سال پیش
سعید طیبی
املاک سراسری مبین مشهد
سلام دوست عزيز همكار ما توضيحات كاملرا راجب به ملك بهتون داده و شما با شرايط در رهن بودن قرارداد رو امضا نموديد و همچنين اقرار نامه رو هم تايد و گواهي كردين در اين مورد شفاف سازي كامل صورت گرفته اما همكار من كه اين قرار داد رو نوشته ميبايست هم مهر كند و هم امضا چون براي ايشان در اينده هيج دردسري رو نداره چون كميت و كيفيت و شرايط ملك رو براتون گفته و با رضايت از فرايند اينكه وام داشته و يا در حال دريافت وام بوده براي شما تفهيم شده لذا شما از دفتر املاك بخواهيد چون شخصا خودتون مسوليت قرار داد را به عهده گرفتين قرار داد شما رو مهر و امضا كند و ايشان از لحاظ اينكه ملك در رهن بوده نخواسته مسوليتي دامن گير ايشان بشه و دادن ملكي كه در رهن و يا بازداشت باشه اگه دفتراملاك خبرداشته باشه مسول هست لذا با توجه به اقرار نامه كه داريد در قرار داد نيز مشاور املاك قيد كند همين مطالب فوق كه شما در اينده نسبت به دفتر املاك هيچ گونه ادعا و شكايتي در هيچ يك از مراجع قانوني نداريد تعهد بدين ايشان هم با توجه به اضهارات شما قرارداد رسمي تنظيم كنه و شهود و ذيل قرارداد امضا كنند و دفتر املاك با توجه به اگاه بودن و اگاه كردن شما هيچ گونه تعهدي نداشته باشد بلامانع است نسبت به حق الزحمهبهع هر حال مشاور و همكار مازحمت اين رو كشيدن و شما رو معرفي كردن و ازهمه چيز ملك اگاهتون كردن و قرارداد تنظيم شده شما ميبايست حقالزحمه رو پرداخت نمايد اگه الانم بخواين فسخ قرار داد كنيد يك مبلغ به عنوان حق الزحمه كم و الباقي وجهتون ميتونيد دريافت كنيد نسبت به شكايت هم ميتونيد شكايت كنيد و طبق گفتها دو طرف داور نظرش اعلام ميكنه با تشكر
6 سال پیش

سوال ملکی دارید؟

2nabsh logo
راهی سریع و مطمئن برای خانه‌دار شدن

در ۲نبش بین صدها هزار آگهی ثبت‌شده جست‌وجو کنید، به سرعت ملک مورد نظرتون رو پیدا کنید و برای انجام معامله‌ای مطمئن، با مشاورین املاک معتمد و متخصص شهرتون در ارتباط باشید.