کمیسیون تمدید قرارداد مشاور

سلام و وقت بخیر، من سال گذشته آپارتمانی از طریق مشاور املاک اجاره کردم و کمیسیون ۱٪ پرداخت کردم (دو برابر تعرفه) و .... یکسال گذشت و سال دوم را با توافق مالک و اضافه نمودن اجاره بها تمدید کردیم، به اصرار مشاور املاک پس از دو ماه به بنگاه مراجعه کردم به تنهایی برای امضا قرارداد جدید، مالک حضور نداشتند و امضا هم نکرده بودند، من هر سه نسخه را امضا کردم و بنگاه از کارت من مبلغ یک میلیون تومان کارت کشید برای تنظیم قرارداد جدید و گفت پانصد هزار تومان سهم من و پانصد هزار تومان هم سهم مالک است که نقل قول کردند از مالک که من پرداخت کنم و از مالک کسر نمایم، پس از تماس با مالک ایشان گفتند دروغ کامل است و به هیچ عنوان قبول ندارند و قرار نبوده است بنگاه هزینه ای آن هم به این زیادی دریافت کنند ، با توافق مالک به بنگاه اعلام گردید که مورد قبول نیست و بدید فسخ کنند، چند روزی است که برای دریافت هزینه پرداختی به بنگاه مراجعه می کنم که سر می دواند مرا!!!! به کجا‌ باید شکایت نمایم ؟؟ با توجه به اینکه قبض دستگاه کارت خوان میلغ اخذ شده در بنگاه موجود است و مالک هم که اصلا امضا نکردند قرارداد را ،؟؟ ممنون میشوم راهنمایی نمایید ؟

علی حسینی

6 سال پیش

7 کارشناس به این سوال، پاسخ داده‌اند.

مهندس مهدی ظفریاری نژاد
مشاور املاک سعادت
سلام املاک سعادت ((ارائه دهند خدمات تخصصی و نوین املاک در مشهد)) *** در واقعیت کمیسیون قولنامه به دو صورت و یا شیوه محاسبه میشود . اولی - عرفه بازار مشهد 1 درصد مبلغ خرید از هر طرف برای مبالغ تا 500 م و برای مبالغ بالاتر نیم درصد مبلغ از هر طرف میباشد.( لازم به ذکر است حتما قولنامه با کد رهگیری دریافت کنید) دوم-ولی از نظر قانونی صنفی مشاورین املاک و طبق نرخنامه سه دهم درصد یعنی از 100 م مبلغ فروش 330 هزار تمان از هر طرف و سقف دریافت این مبلغ هم 2180 هزار تومان است ( البته این نرخنامه هنوز هم معیار قانونی در صورت شکایت طرفین به دلیل دریافت کمیسیون بیشتر میباشد) ***** خلاصه داستان کمیسیون املاک این است که آخرش هم توافقی است با رضایت هر سه طرف دریافت میشود. چون نرخنامه املاک قدیمی است ولی در هر صورت معیار قانونی همون سه دهم درصد میباشد البته در مورد تغییر درصد کمیسیون املاک در مشهد کارهای شده ولی هنوز قانون و ابلاغ نشده به دلیل خاصی ولی تا جای اینجانب اطلاع دارم انشاااله تمام کمیسیون کشور احتمال دارد یک درصد عرف بشود چون در واقعیت املاک این کمیسیون دریافت می کنند و با این کمیسیون می توانند هزینه زندگی خود را تامین کنند. برای اجاره هم معمولا 10 روز تا 15 روز طبق عرف و طبق نرخنامه و قانون 7 روز اجاره کمیسیون هر طرف میباشد برای تمدید 3 روز قانونی و در عرفه 5 روز نکته بسیار مهم تر از مبلغ پرداخت کمیسیون نحوه و دقت تنظیم متن با مشخصات کامل ( مثلا آدرس ملک به صورت ثبتی و دقیق تنظیم شود+ به ترتیب شهر مشهد ،منطقه ؟بخش ثبتی؟ و پلاک اصل؟ و پلاک فرعی؟ کد پستی ملک ؟ و یا مشخصات کامل طرفین و یا مدارک مالکیت و هویتی و مالی حتما تصدیق شود و... ) قولنامه خرید و فروش و اجاره نامه ملک در نهایت دریافت کد رهگیری از سایت معاملات املاک کشور میباشد که الزامی است. ****متاسفانه در هر محله و منطقه تعداد زیادی املاک وجود دارند که هر روز روبه افزایش هستند که بدون رعایت هیچ قانونی در حال تنظیم قرار دادها هستند و بیشتر مشتری ها فقط با اکتفا به یک گپی رنگی نصب شده به عنوان جواز به چنین املاکی اعتماد می کنند( درصورتی که چنین کپی رو میشود به راحتی تهیه کرد ) و با تنظیم قولنامه دست نویس( که به راحتی به قیمت 60 هزارتومان هر دست برگ ها) سرمایه یک عمر تلاش خود را دریک معامله از دست می دهند و بعد از شکایت تاز متوجه میشوند چه کلاه بزرگی سرشان رفته است .**** ****تنظیم قولنامه که از همه جهات بدون ایراد باشد کار مشاور املاک تخصصی میباشد.
4 سال پیش
مهندس محمدجواد میرمحمد
کارگزاری سراسری آکام (میرمحمد)
با نظر همکارم جناب طیبی موافقم
5 سال پیش
ایمان خانی
املاک خانی
مبلغ 4 روز اجاره بها
5 سال پیش
مهندس حسین زاده
کارگزاری املاک کومه
توضیح همکار محترم جناب اقای طیبی کامل و جامع بود
6 سال پیش
بهروز محمدیان
املاک محمدیان
سلام این امر توافقیست و باید طرفین حضور داشته باشن به هنگام تمدید قرار داد
6 سال پیش
مهندس قربان پور
کارگزاری سراسری املاک پدیده
با سلام با نظر آقای طیبی موافقم
6 سال پیش
سعید طیبی
املاک سراسری مبین مشهد
سلام براي تمديد قرار داد4 روز اجاره بها دريافت ميشه اما اينكه مالك در جريان امر نبوده سعي كنيد اولا توافقي حل كنيد در صورت اينكه توافق نشد از طريق سامانه اتحاديه ميتونيد شكايت كنيد ولي تا حد المكان توافق كنيد ارزش نداره خودتون درگير اين مسايل كنيد به هر حال اين همكار ما زحمت كشيدن و اين ملك به شما درسال گذشته معرفي كردن و همكار ما هم بايد تعامل داشته باشه و با شما همكاري كنه
6 سال پیش

سوال ملکی دارید؟

2nabsh logo
راهی سریع و مطمئن برای خانه‌دار شدن

در ۲نبش بین صدها هزار آگهی ثبت‌شده جست‌وجو کنید، به سرعت ملک مورد نظرتون رو پیدا کنید و برای انجام معامله‌ای مطمئن، با مشاورین املاک معتمد و متخصص شهرتون در ارتباط باشید.