تفاوت مشاع و افراز

سلام فرق مشاع با افراز چيه افراز به چه نوع ملكي گفته ميشه شرايط ملک مشاع چيه

خوش اندام علي

6 سال پیش

8 کارشناس به این سوال، پاسخ داده‌اند.

ایمان خانی
املاک خانی
لطف تماس بگیرید جهت پاسخ کامل
5 سال پیش
ایمان خانی
املاک خانی
لطف تماس بگیرید جهت پاسخ کامل
5 سال پیش
ایمان خانی
املاک خانی
لطف تماس بگیرید جهت پاسخ کامل
5 سال پیش
مهندس حسین زاده
کارگزاری املاک کومه
مال مشاع: مالی که چند نفر مالک آن باشند بدون آن که سهم هرکدام از آنها به تفکیک مشخص باشد. جزء جزءِ مال مشاع در تملک مالکین آن است و نمی‌توان سهم اختصاصی هرکدام را مشخص کرد تفکیک در لغت به معنای جدا کردن و جزء جزء کردن و در اصطلاح حقوق ثبت، عبارت‌ است از تجزیه کردن مال غیرمنقول به قطعات کوچک‌تر. به عبارت دیگر تفکیک یعنی شخصی که دارای یک قطعه زمین ۳۰۰ متری است، آن را به سه قطعه‌ی ۱۰۰ متری تقسیم کند. حال اگر مالک این زمین دو نفر هم بوده باشد پس از تفکیک هر یک به نسبت حصه مشاعی در سه قطع جدید مالکیت خواهند داشت. افراز عبارت است از جدا نمودن سهم مشاع شرکا از یکدیگر، به عبارت دیگر تقسیم مال غیرمنقول مشاع بین شرکا به نسبت سهم آنها. برای نمونه، الف ۲ دانگ و ب ۴ دانگ از یک قطعه زمین را در مالکیت دارند. حال اگر الف بخواهد سهم دو دانگ خود را از زمین جدا کند و سهم خود را در تصرف داشته باشد و سهم وی از حال اشاعه خارج شود، به این عمل، افراز می‌گویند. افراز را به دو دسته تقسیم نموده‌اند: افراز اجباری یعنی افراز مال به موجب حکم دادگاه (یا تصمیم اداره‌ی ثبت) که شرکا را مجبور به قبول قسمت مال مشاع می‌کند. افراز به تراضی، افرازی است که شرکا به دلخواه خود انجام می‌دهند. دعوی افراز به وسیله‌ی یک یا چند مالک مشاعی علیه یک یا چند مالک مشاعی دیگر، به عمل می‌آید. نکته‌ی مهم این که در عمل افراز، کلیه‌ی مالکین مشاعی باید به صورت خواهان یا خوانده دخالت داشته باشند و در جریان خواسته و عملیات اجرایی قرار گیرند.
5 سال پیش
مهندس حسین زاده
کارگزاری املاک کومه
مال مشاع: مالی که چند نفر مالک آن باشند بدون آن که سهم هرکدام از آنها به تفکیک مشخص باشد. جزء جزءِ مال مشاع در تملک مالکین آن است و نمی‌توان سهم اختصاصی هرکدام را مشخص کرد تفکیک در لغت به معنای جدا کردن و جزء جزء کردن و در اصطلاح حقوق ثبت، عبارت‌ است از تجزیه کردن مال غیرمنقول به قطعات کوچک‌تر. به عبارت دیگر تفکیک یعنی شخصی که دارای یک قطعه زمین ۳۰۰ متری است، آن را به سه قطعه‌ی ۱۰۰ متری تقسیم کند. حال اگر مالک این زمین دو نفر هم بوده باشد پس از تفکیک هر یک به نسبت حصه مشاعی در سه قطع جدید مالکیت خواهند داشت. افراز عبارت است از جدا نمودن سهم مشاع شرکا از یکدیگر، به عبارت دیگر تقسیم مال غیرمنقول مشاع بین شرکا به نسبت سهم آنها. برای نمونه، الف ۲ دانگ و ب ۴ دانگ از یک قطعه زمین را در مالکیت دارند. حال اگر الف بخواهد سهم دو دانگ خود را از زمین جدا کند و سهم خود را در تصرف داشته باشد و سهم وی از حال اشاعه خارج شود، به این عمل، افراز می‌گویند. افراز را به دو دسته تقسیم نموده‌اند: افراز اجباری یعنی افراز مال به موجب حکم دادگاه (یا تصمیم اداره‌ی ثبت) که شرکا را مجبور به قبول قسمت مال مشاع می‌کند. افراز به تراضی، افرازی است که شرکا به دلخواه خود انجام می‌دهند. دعوی افراز به وسیله‌ی یک یا چند مالک مشاعی علیه یک یا چند مالک مشاعی دیگر، به عمل می‌آید. نکته‌ی مهم این که در عمل افراز، کلیه‌ی مالکین مشاعی باید به صورت خواهان یا خوانده دخالت داشته باشند و در جریان خواسته و عملیات اجرایی قرار گیرند.
5 سال پیش
مهندس امیرحسین ارباب
مشاورین املاک ارباب
سلام ملک مشاع ملک شریکی میباشد که محل سهم شما مشخص نیست اما افراز جدا شدن یا مشخص شدنه محل سهم شما از ملک مشاع میباشد
6 سال پیش
سعید طیبی
املاک سراسری مبین مشهد
ملک مشاع به ملکی گفتهکیشود که دارای چند شریک دارد
6 سال پیش
سعید طیبی
املاک سراسری مبین مشهد
ملکی که مشاع است یعنی مالکیت آن بین آنها تقسیم شده و نتوان این مالکیت را تفکیک کرد ، اقدام به تقسیم کنند و بخواهند سهم هر یک را مشخص کنند ، اصطلاحا باید افراز کنند و ملک را مورد مفروز قرار دهند. مفروز در مقابل ملک مشاع که چندین مالک دارد ، آمده است و ملک مفروز ملکی است که بعد از مشاع به صورت چند سهم جداگانه مشخص شده و میان شرکا تقسیم شده است. صطلاح مفروز در قانون ثبت اسناد زمانی در مورد یک ملک به کار می رود که شرکا در یک ملک مشاع قصد جدا کردن سهم خود از سهم دیگر شرکا را در یک ملک معین داشته باشند که به عمل آنان افراز و به ملک تقسیم شده در قانون مفروز اطلاق میگردد
6 سال پیش

سوال ملکی دارید؟

2nabsh logo
راهی سریع و مطمئن برای خانه‌دار شدن

در ۲نبش بین صدها هزار آگهی ثبت‌شده جست‌وجو کنید، به سرعت ملک مورد نظرتون رو پیدا کنید و برای انجام معامله‌ای مطمئن، با مشاورین املاک معتمد و متخصص شهرتون در ارتباط باشید.