لطفا صفحه رو مجددا بارگذاری کنید.

بارگذاری

تبدیل سند وکالتی به ملکی

سلام
خونه ای که سندش وکالتی هست رو چطوری به سند ملکی تبدیل کنیم

5 پاسخ برای این سوال پاسخ بدید
املاک سراسری مبین مشهد
1398/01/25

سلام
اگر خونه داراي خلافي باشد و طبق نظر مهندسين و ناظرين ساخته شده باشد با تسويه حساب و حق حقوقات شهرداري ميتوانيد سند رو انتقال دهيد
ولي اگر واحد از ابتدا به صورت وكالتي ساخته شده باشد هيچ وقت قابليت دريافت سند را ندارد چون از ابتدا فاقد پروانه فاقد پاياتن كار و فاقد صورتجلسه تفكيكيهمچنين رعايت نكردن كليه موارد نظام مهندسي كم در اين مورد هرگز اين خونها قابليت سند شش دانگ را ندارد مگر اينكه زماني تبصر يا ماده اي توسط شهرداري و دولت گرفتهبشه تا يك مبلغي از مالك دريافت تاسند صادر بشه كه در حال حاضر غير ممكنه دوست عزيز

مسکن ایمان
1398/01/25

نحوه تبدیل سند وکالتی به قطعی
برای تبدیل سند وکالتی به قطعی باید با در دست داشتن مدارک زیر به یک دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید.

سند مالکیت ملک
مدارکی که نشان می‌دهد فروشنده مالک آن ملک شده است (مثلا بنچاق انتقال قبلی یا تقسیم‌نامه یا حصر وراثت)
پایان کار ساختمان دریافتی از شهرداری (برای ساختمان‌هایی که قبل از سال 1349 احداث شده‌اند نیاز نیست.)
مفاصا حساب دارایی
مفاصا حساب شهرداری (شامل عوارض نوسازی و پسماند)
استعلام ثبت
شناسنامه و کارت ملی
اخذ اعتبار وکالت‌نامه از دفترخانه تنظیم‌کننده وکالت‌نامه

کارگزاری املاک کومه
1398/01/25

از آنجایی که معمولا بخاطر خلافی های شهرداری مانند کمبود پارکینگ یا ساخت واحد در طبقه همکف یا ... مالک نمی تواند اقدام به تفکیک یا انتقال قانونی سند کند، اگر تمامی واحدهای ساختمان با هم اقدام به رفع مشکلات ساختمان کنند و هزینه های سند را بپردازند، می توانند سند وکالتیشان را به سند قطعی تغییر دهند. اما نکته مهم در اینجا این است که هزینه هایی که برای این کار نیاز است بسیار بالاست که معمولا برای اهالی ساختمان مقرون به صرفه نیست. البته در بسیاری از موارد مانند پیشروی بیش از حد تقریبا غیر ممکن است چون برای اصلاح باید کل ساختمان را تخریب کنن

مشاور املاک سعادت
1398/01/25

سلام
معمولا وقتی ملکی که سند دارد ابتدا و به علت تخلفاتی که اتفاق می افتد یعنی یک طبقه غیر مجاز می سازد و تغییر کاربری و...
و برای دریافت سند جدید هم باید ملک پایانکار داشته باشه و...
و اینها همش هزینه بر است و گاهی به علت بعضی از تخلافات مثلا عدم استحکام بنا غیر ممکن هم است.
بهتر با همنون وکالت نامه خرید و فروش شود ولی نکته مهم حتما به همراه وکالت با کد رهگیری خرید و فروش انجام بدهی.
امیدوار مطالب مفید باشد

املاک بزرگ آصف شعبه ولنجک
1398/01/26

سلام
تصور اشتباه که در معاملات وکالتی وجود دارد این است که افراد فکر می‌کنند وقتی از خریدار وکالت بلاعزل گرفتند دیگر مالکیت خانه به آن‌ها منتقل شده است. طبیعی است که این تصور کاملا اشتباه است و شما تا زمانی که مراحل تبدیل سند وکالتی به قطعی را طی نکرده باشید مالک خانه محسوب نمی‌شوید. برای حل این مشکل باز هم تنظیم مبایعه‌نامه کمک‌کننده است و به کمک آن می‌توانید مالکیت خود بر خانه را اثبات کنید.