وام جانبازی همواره یک پیشنهاد جذاب برای افرادی است که میخواهند از طریق گرفتن وام، صاحب خانه بشوند. با توجه به اینکه امروزه خرید خانه برای قشر بزرگی از جامعه مشکل شده است، بسیاری از افراد برای خانه دار شدن از وام های مسکن استفاده میکنند. در این میان وام های جانبازی از ارزش خاصی در میان متقاضیان برخوردار است. همانند سایر تسهیلات، وام جانبازی نیز دارای نکات قانونی و حقوقی مخصوص به خود است.
در این مقاله قصد داریم برخی از مهم ترین نکات خرید وام جانبازی را برای شما بیان کنیم. اگر قصد خرید وام جانبازی را دارید، توصیه میکنیم حتما این مقاله را مطالعه کنید. در 2نبش میتوانید بهترین ملکهایی با وام، در شهرهای تهران، مشهد، اصفهان و... را در سریعترین زمان ممکن پیدا کنید.
طبق ماده ۳ آییننامه تسهیلات خرید یا ساخت مسکن ایثارگران (اصلاح شده)، سقف وام مسکن ایثارگران در شهرهای بالای یک میلیون نفر، ۱۳۰ میلیون تومان، مراکز استان ها ۱۰۰ میلیون تومان، سایر شهرها ۸۵ میلیون تومان و روستاها ۵۰ میلیون تومان تعیین شده است.
با افزایش قیمت مسکن در کشور، بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران در سال ۱۳۹۵ موظف شده تا از طریق بانک های عامل به افراد واجد شرایط با اولویتهای درصد جانبازی، آزادگان، خانواده شهدا (همسر، والدین و فرزندان)، فرزندان جانبازان هفتاد درصد (70%) و بالاتر و وراث تحت تکفل، جانبازان پنج درصد (5%) و بالاتر و وراث تحت تکفل آزادگان، وام خرید یا ساخت مسکن پرداخت نماید.
زمان پذیرش تقاضای این تسهیلات توسط بانکهای عامل از ابتدای تیر ماه هرسال تا پایان خرداد ماه سال بعد به مدت یکسال و ملاک عمل، تاریخ صدور معرفی نامه توسط بنیاد شهید و امور ایثارگران میباشد. این تسهیلات غیرقابل فروش و انتقال به غیر میباشد و در صورت فروش ملک، دریافت کننده تسهیلات باید نسبت به تسویه تسهیلات مذکور و یا انتقال تسهیلات به ملک جایگزین اقدام نماید.
وام های حمایتی غیرجانبازی مانند وام های کارمندی و شرکتی، مسکن مهر، خود مالکی و موارد دیگر، مانع دریافت این تسهیلات نمیشوند. افراد مشمول میتوانند به صورت مشترک از تمامی تسهیلات برای یک واحد مسکونی استفاده کنند. آن دسته از املاکی که به نام جانباز، وام جانبازی دریافت کرده باشند، مطابق قانون تا تسویه کامل، وام قابل انتقال به غیر نیست. در این خصوص خریدار میتواند با عقد قرارداد مبایعه و وکالت فروش بلاعزل از فروشنده (مالک اصلی) ملک را خریداری کرده و یا به فروش برساند.
وام جانبازی خرید مسکن به افرادی که فاقدِ مسکن یا مسکنِ مناسب باشند و پیش از این از تسهیلات مسکن ایثارگری استفاده نکرده باشند، پرداخت میشود. اما جانبازان 70 درصد و بالاتر که با توجه به وضعیت جسمانی دارای مسکن نامناسب هستند، با تایید بنیاد شهید و امور ایثارگران میتوانند پس از تسویه تسهیلات قبلی مسکن ایثارگری مجدداً از این تسهیلات بهرهمند شوند.
سوال: من یک وام مسکن از طرف بنیاد شهید گرفتهام و در حال حاضر قصد فروش آن را دارم. این کار چگونه انجام میشود؟
جواب: انجام این کار ممکن است و برای آن راههای زیادی مانند درج آگهی در روزنامهها وجود دارد.
ممکن است افرادی که صاحب وام جانبازی هستند، قصد استفاده از آن را نداشته باشند، یکی از راههایی که برای خرید وام جانبازی بدون واسطه وجود دارد، ثبت درخواست در صفحهی «پرسش و پاسخ» 2نبش است. البته با توجه به وجود افراد سودجو باید حواستان به افرادی که از این قضیه سواستفاده میکنند، باشد.
سوال: آیا امکان برداشتن وام جانبازی از سند خانه ای که با آن وام خریداری شده وجود دارد؟ یعنی وام را به سند دیگری انتقال بدهیم و سند خانه مبدا آزاد شود؟
جواب: انتقال وام از یک سند به سند دیگر امکان پذیر هست، شروط آن این است که سند 6 دانگ ملکی باشد و پروانه بیشتر از 15 سال نباشد، همچنین قیمت ملک جدید نباید کمتر از ملک قبلی باشد! البته بستگی به شرایط داخلی بانک نیز دارد.
سوال: آیا میشه وام جانبازی مسکن شهری را برای شهر دیگر استفاده نمود؟ (مثلا گیرنده وام در شهر ملایر باشد و ملک در شهر همدان)
جواب: خیر. امکان انجام این کار ضعیف و تقریبا ناممکن است چرا که وام در شهر محل سکونت قابلیت انتقال دارد! البته در صورتی که ارزش ملک خریداری شده جدید بیشتر از ملک قبلی باشد، و بانک وام دهنده موافقت کند، ممکن است انجام این کار امکان پذیر باشد.
در نهایت پیشنهاد 2نبش، با توجه به تغییرات زیادی که در قانون انجام این کار پیش میاد، اینه که اگر سوالی در این زمینه دارید از دفتر ثبت اسناد و بنیاد شهید استعلام بگیرید و بپرسید.
یکی از بزرگترین مشکلات و دغدغهها برای بانکها، وام مسکن جانبازان است. بانکها در تلاش برای ارائهی خدمت مناسب به این عزیزان هستند و برای این کار اولویت دریافت وام مسکن بنیاد شهید و امور جانبازان با فرزندان، والدین و همسران شهدا و جانبازان و آزادگانی است که هنوز این وام را دریافت نکردهاند.
یکی از مشکلات پیشِ رو برای گرفتن این وام، تعداد متقاضیان و درخواستهای زیاد است که به علت محدودیت منابع ممکن است گرفتن وام جانبازی چندین سال طول بکشد. همچنین همانطور که گفتیم این وام غیرقابل فروش و انتقال به غیر است و در صورت فروش ملک، وامگیرنده باید نسبت به تسویهی وام خود اقدام کند.
نکته مهم در این موضوع این است که چنانچه در حین پرداخت اقساط یا بعد از تسویه وام و قبل از انتقال سند، مالک مورد نظر فوت شود لازم است تا طی درخواستی از از دادگاه الزام به سند را بخواهید. البته از وارثین نیز میتوانید درخواست سند کنید. دقت دارید که تمامی وکالت های فرد با فوت وی ساقط میگردد. ضمنا اگر در این مدت صاحب سند به شخصی حقیقی (مثلا کسی که از صاحب سند چک برگشتی دارد) یا حقوقی (مثل سازمان دارایی و غیره) که سند طلبکاری داشته باشند میتوانند ملکی که شما آن را بصورت وکالتی خریداری کردهاید بازداشت و یا توقیف نمایند. امکان به مزایده گذاشتن ملک نیز در این حالت وجود دارد. در صورت بروز چنین حوادث ناگواری شما برای احقاق حق خودتان ملزم به مراجعه به دادگاهها و مسیرهای پر پیچ و خم اداری میشوید. بنابراین اگر قصد خرید ملکی با وام جانبازی را دارید، متخصصین 2نبش اکیدا به شما توصیه میکنند تا به نکات فوق دقت کنید تا کمترین مشکلی برای شما ایجاد نشود.
در ادامه میتوانید توضیحات جامعی از شرایط وام جانبازی را در قالب یک ویدئو مشاهده کنید.
فرایند دشوار و مدت زمان طولانی پرداخت وام بسیاری از ایثارگران عزیز را گلهمند کرده است که مسئولین بایستی با تمام قوا در پی حل مشکلات این قشر از جامعه باشند. قشری که با گرفتن جانشان در دست از این مرز و بوم دفاع و حفاظت کردهاند!
سوالات متداول
وام جانبازی همواره یک پیشنهاد جذاب برای افرادی است که میخواهند از طریق گرفتن وام، صاحب خانه بشوند. همانند سایر تسهیلات، وام جانبازی نیز دارای نکات قانونی و حقوقی مخصوص به خود است. در این مقاله «مهمترین نکات خرید وام جانبازی» را بخوانید و از شرایط این وام مطلع شوید.
سقف وام مسکن ایثارگران در شهرهای بالای یک میلیون نفر ۱۳۰ میلیون تومان، مراکز استانها ۱۰۰ میلیون تومان، سایر شهرها ۸۵ میلیون تومان و روستاها ۵۰ میلیون تومان تعیین شده است. در مورد شرایط قانونی و سقف وام جانبازی، اینجا بیشتر بخوانید.
انتقال وام از یک سند به سند دیگر امکان پذیر هست، شروط آن این است که سند 6 دانگ ملکی باشد و پروانه ساخت آن بیشتر از 15 سال نباشد، همچنین قیمت ملک جدید نباید کمتر از ملک قبلی باشد.
یکی از معایب و مشکلات پیشِ رو برای گرفتن وام جانبازی، تعداد متقاضیان و درخواستهای زیاد است، که به علت محدودیت منابع ممکن است گرفتن وام جانبازی چندین سال طول بکشد. همچنین همانطور که گفتیم این وام غیرقابل فروش و انتقال به غیر است و در صورت فروش ملک، وامگیرنده باید نسبت به تسویهی وام خود اقدام کند.
با سلام خریدار وام ازدواج هستم
سلام،آیا فرد جانباز میتواند،با این وام خانه ی فرزند خود را بخرد؟؟؟
سلام آیا با خونه کلنگی ک متراژش قیمتش خیلی بالاتر از مبلغ وام هست و سند تک برگ داره میتونم این وام رو بگیرم؟
خریدار وام حاضر و آماده هستم. اگه کسی وام فروشی داره خبر بده 09368988554
فروش فوری وام شیراز عرض سلام فروش وام 400 میلیونی ایثارگران باسود 4درصد اگه کسی خواست تماس بگیره.09307415541 درضمن فروش وام فقط استان فارس شیراز انجام میشه.
سلام خریدار 2 وام جانبازی با قیمت عالی هستم، تهران، کرج و یا حومه تهران 09357597611
سلام. خریدار وام جانبازی هستم و ساکن کرجم
سلام ما ک میخوایم وام رو بخریم باید ی قولنامه به عنوان فروشنده ملک با جانباز ببندیم.تا مبلغ وام رو ب حساب ماکه فروشنده ایم واریز کنن.چه تظمینی وجود داره ک جانباز از این قولنامه سوری سواستفاده نکنه و مدعی مالک بودن نکنه
سلام.کسی اطلاع داره این وام مسکن جانبازی واسه ی سندی که بالای 20سال ساخت هست و پایان کارندارد شامل میشود یاخیر؟
سلام خریدار وام جانبازان و خانواده های محترمشان هستم از گیلان " هرکسی وام فروشی داره یه خبری بده ان شاا... خیره و خدا حفظتان کند شماره تماس 09118445475
وام برای فروش داریم پدرم جانباز 30 درصده. قیمت مناسب جهت خرید هر کی بده به اون میفروشیم کلیه هزینه ها ایاب ذهاب ثبت سند و هرچی پای خریداره .خریدار واقعی پیام بده واتساپ 09223816458
سلام من فرزند جانباز 25 درصد هستم متاهلم و دارای 3 فرزند مستاجرم. میتونم وام جانبازی برای خرید مسکن بگیرم؟ راهنماییم کنید لطفا
خریدار وام بنیاد شهید یا جانبازان هستم
سلام، کسی وام برای فروش در شهر همدان داره؟ خبر بده من میخوام.
سلام بنده دنبال وام جانبازی هستم و خیلی هم احتیاج دارم. خواهشا اگر کسی قصد فروش داشت با این شماره تماس بگیره، خدا خیرتون بده 09197887335
سلام من خریدار وام جانبازی برای استفاده خودم هستم. در صورت داشتن وام، با من تماس بگیرید. 09124474083
سلام، احتیاج شدید به وام 200 تومانی جانبازی دارم. اگه کسی داره واسه فروش، ممنون میشم تماس بگیره.09125643422
سلام خریدار وام جانبازی هستم. حتما دو تا باشد اگر کسی برای فروش وام جانبازی داره، با این شماره تماس بگیره. حتما 2 تا 160 میلیون تومن 09124668467
سلام من وام جانبازی 150 تا 200 تومن لازم دارم که قصطش از ماهی 2 تومن بیشتر نشه . ضامن دارم و سفته محضری هم میتونم بدم .اگه کسی وام فروشی داره ممنون میشم اطلاع بدین.9921695355
سلام، بنده تحت تکلف پدرم هستم که جانباز 25 درصده. برای گرفتن وام جانبازی پدرم باید چیکار کنم؟
سلام، بنده وام 160ملیونی دارم واسه فروش09367741607
سلام. من احتیاج به 200 تومن وام دارم و سند ملک هم دارم میشه راهنماییم کنید، ممنون.
با سلام و خسته نباشید. خریدار وام هستم، هیچ سند و ملکی ندارم. چجوری میتونم از این وام استفاده کنم؟ میتونم در قبال هر مبلغی که میگیرم، سه برابرش سفته محضری بدم. البته خونه شخصی دارم که صاحبش مادرم هست. این پولو برای راه انداختن کار برای خودم نیاز دارم. اگه کسی هست، ممنون میشم با این شماره تماس بگیره. 09363040058
سلام، بنده شدیدا به وام نیاز دارم. اگر کسی فروشنده وام هست، خریدارم. شرایطش رو هم لطفا بگید... باتشکر.
سلام، وام جانبازی می خواهم.
وام مسکن جانازان رو کی میدن؟
سلام. من دنبال خرید وام جانبازی هستم در استان گیلان. اگر کسی حاضر به فروش هست، من خریدارم. یک سوال هم داشتم، حتما وام جانبازی باید برای خرید خانه استفاده بشه؟ نمیشه پول رو نقد گرفت؟ من نقد لازم دارم. 09363819996
من از اهر هستم، میخوام از تبریز خانه بگیرم. وام تعلق میگیره و اینکه باید سند 6 دانگ داشته باشه خونه؟
باسلام. فرمودید انتقال وام جانبازان در همان شهر منوط به اینکه ارزش ملک جدید بیشتر باشه امکانپذیره. ولی من ملکم را که فروختم خواستم وام جانبازی را که به ملک جدید انتقال دهم به هر دری که زدم گفتند نمیشه. من هم به ناچار وامی که 60 میلیون بود و دو سال از اقساطش میگذشت تسویه کردم. این چه قانونیه آخه؟ میلیون ها دلار پول رو برای خرید موبایل میشه به کشور دیگه انتقال داد ولی در داخل یک وام رو نمیشه مسئولین یک فکری بکنند.
سلام، درخواست 260 تومن وام جانبازی رو دارم، لطفا راهنمایی کنید.
با اهداء سلام و تقدیم احترام: یک فقره وام جانبازی با قابلیت اخذ وام در استان های: اصفهان، تهران و البرز با شرایط ویژه واگذار میگردد. در صورت تمایل و کسب اطلاعات بیشتر از ساعت 10 صبح تا 10 شب با شماره 09196434996 تماس حاصل فرمایید. با سپاس فراوان.
سلام. ما یک آپارتمان داریم تهران و میخوایم وام بگیریم از رو سندش، وام جانبازی. فقط مشکل اینه که طرف میگه سند باید به اسم اون طرف جانباز بشه که به ما وام جانبازی بدن و یک وکالت به ما بده از روی سند. به نظر من عقلانی نیست این موضوع. لطفا راهنمایی بفرمایید. اگر داخل این سایت نیومدم، شمارم 09127641258 اگه حتی اس هم بدید، ممنون میشم.
خریدار وام جانبازی.
سلام. ما گرگانیم. خرداد ماه رفتیم وام بگیریم گفتن آذر بیاین، الان بودجه نداریم. بعد بهمون گفتن خونه نباید وام مسکن داشته باشه و اینکه گفتن نباید نوساز باشه چون نوساز سند نداره. آیا راست گفتن؟ یا پیچوندن مارو؟چجوری باید این وام رو بگیریم؟ 4 یا 5 سال پیش ثبت نام کردیم و تا حالا این وام رو نگرفتیم!
سلام. اگر وام قبلی را که گرفتیم تسویه کنیم، میتوانیم وام مجدد بگیریم؟ ممنون.
سلام، سن منزلی که وام جانبازان بهش تعلق میگیره، چقدر باید باشه؟ یعنی چند سال از ساختش گذشته باشه؟
درخواست خرید وام ازدواج را دارم.
خرید وام را تقاضا دارم.
خوب.
سلام.حتما برای دریافت وام باید ملک مورد نظر دارای سند 6 دونگ باشه یا خونه های مسکن مهر هم شامل این وام میشن؟ ممنون میشم، کمکم کنید.
سلام. عموی من یک خانه به ارزش 300 میلیون خریده که 130 تومن اون رو وام جانبازی گرفته و یکسال نمیشه از خریدش گذشته. حالا میخواد اون خونه رو به من بفروشه. من خونه رو بخرم، تکلیف اون وام چی میشه من باید بدم یا عموم؟ و اینکه اگر بعدا قصد فروش خونه رو داشته باشم، مشکلی پیش نمیاد؟؟؟؟
با سلام، بنده به تازگی ازدواج ازدواج کردم و دارای یک فرزند 1ساله هستم. پدرم جانباز 5 درصده و تا حالا خودم از وام مسکن استفاده نکردم. آیا میتوانم استفاده کنم از این وام؟ باز پرداختش چقدر است؟ ممنون از سایت خوبتون.
به فرزندان 25 درصد، وام تعلق میگیره.
من پدرم فوت شده و مادرم حقوق ایثارگران پدرم رو داره دریافت میکنه. چند سال پیش (حدود10سال)، برای وام خونه ثبت نام کرده ولی اصلا خبری نشده و نمیگن چطور و از کجا باید پیگیری کنیم. اگه کسی میتونه راهنمایی کنه ممنون میشم. @shojaei_m3
سلام، من جانباز 25% هستم. 20 سال پیش، 4 میلیون وام جانبازی گرفتم. سال 94، از طرف تعاون بنیادشهید گفتند، اگر امسال وام را دریافت کنی، سال بعد دوباره به تو وام میدهیم. من این کار را کردم الان 5 سال است که هرسال میگویند، در سایت ثبت نام کن و من این کار را میکنم و کد رگیری هم میگیرم و در بنیاد شماره تلفن هم از من میگیرند. ولی متاسفانه هنوز به من زنگ نزده اند و میگویند تو در اولویت ٨ هستی. آیا وام به من تعلق میگیرد یا این که این 5 سال مرا سرکار گذاشته اند؟ لطفا مرا راهنمایی بفرمایید. صدراله بهزادی از جانبازان 25% جنگ تحمیلی و دارای 30 ماه حضور در جبهه و شرکت در ٨ عملیات مهم جنگ تحمیلی.
سلام. این که شما فرمودید «در صورت فوت فرد وکالت باطل میشه» آیا حتما سند باید به نام جانباز باشه یا به نام کسی دیگه هم باشه میشه جانباز وام بگیره؟
هر جانباز چند بار میتونه از وام استفاده کنه؟
سلام. من برای خرید یک وام جانبازی اقدام کردم. جانباز همسرش را طلاق داده و دو فرزند 17 و 22 ساله داره که تحت تکفل جانباز نیستن و با مادر زندگی میکنن. چطور اقرار نامه بگیرم یا چه اقدامی انجام بدم که به مشکل نخورم؟
خدا وکیلی ما هم زمان جنگ در خط مقدم بودیم و در چند عملیات شرکت کردیم. چرا نباید به ما وام تعلق بگیره؟ هفته پیش به بنیاد خیابان کمالی رفتم برای وام ضروری. به من گفتند که فقط به کارمندان بنیاد تعلق میگیره! چرا؟ من که متوجه نمیشم.
با سلام. هفته پیش به بنیاد محله مان مراجعه کردم برای وام، ولی به من گفتند که فقط به کارمندان بنیاد جانبازان وام میدهند. چرا؟
من جانباز 20 درصد هستم. نوبت وام هم رسیده، ولی پولی که باید خودم جور کنم ندارم. پولی که خودم با وام بنیاد بدهد آپارتمان وکالتی هست... هیچ جا با آن پول با سند شش دانگ نمیدند. آیا میتوانم از وام خود آپارتمان وکالتی سپاه بخرم؟ وام تعلق میگیره؟
سلام. وام بنیاد جانبازان با جانبازی 25 درصد، به فرزندان هم تعلق میگیره؟
سلام. بنده جانباز 25 درصد هستم. سال هاست دنبال وام مسکن هستم... اجاره نشینم. از مسولین بنیاد تقاضای وام مسکن جانبازی دارم.
سلام. من هم فرزند جانباز سی درصد هستم و میخواهم بدونم که من میتوانم از وام بنیاد شهید استفاده کنم؟
سلام. پدر من 6 سال در جبهه بوده و از هیچ وامی استفاده نکرده. حالا پدرم با وجود خونه داشتن میتونه وام مسکن بگیره؟
سلام. الان بخوای وام جانبازی بگیری چقدر باید به فروشنده وام پول بدی؟
سلام. من رفتم وام مسکن بگیرم از جانبازان گفتن باید یک سند به نام جانباز باشه و به مدت بیست سال که وام طول میکشه پیش ما بمونه! راه دیگه ای نداره؟
سلام. من منزل خودم و وام 140 میلیون تومنی دارم. آیا میتونم وام جانبازی که مال خودم هست رو با این سند بگیرم؟ (یعنی با یک سند)
سلام. من خواهان وام جانبازی 4 درصد هستم. آقای پاینده اگه براتون امکان داره تماس بگیرین.
سلام. مرسی بابت توضیحتون.
سلام. بنده کارمند رسمی دولت هستم و حاضر به ضمانت در بانک ملی به شرط این که 40 درصد از وام را تحویل بگیرم.
سلام آقای پاینده. لطفا در خصوص وامتان و شرایطش توضیح دهید. تشکر
سلام. من فرزند جانباز 30 درصد، متاهل و دارای 2 فرزند هستم. تاکنون هیچ استفاده ای از جانبازی پدرم نکردم. چطور میتونم یک وام فوری از بنیاد شهید بگیرم؟
وام جانبازی فروشی دارم.
سلام. در مورد ترکیب این وام با سایر وام ها لطفا توضیحات تخصصی بیشتری بنویسید. ممنون
در ۲نبش بین صدها هزار آگهی ثبتشده جستوجو کنید، به سرعت ملک مورد نظرتون رو پیدا کنید و برای انجام معاملهای مطمئن، با مشاورین املاک معتمد و متخصص شهرتون در ارتباط باشید.