فروش سرقفلی

سرقفلی در واقع عبارت از حق استفاده انحصاری مستاجر واحد تجاری یا کسبی نسبت به مورد اجاره است. به عبارت دیگر سرقفلی حقی است که مستاجر با پرداخت وجهی علاوه بر اجاره ماهانه به موجر استفاده انحصاری از مغازه را برای خود شرط می کند و به موجب قانون تنها تحت شرایطی موجر می تواند درخواست تخلیه ملک خود را بخواهد. همچنین با توجه به قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 چنانچه مستاجر چندین سال در مغازه ای مشغول کسب و کار بوده ولو اینکه در زمان اجاره مبلغی به عنوان سرقفلی به مالک نپرداخته باشد باز به ایشان حق سرقفلی تعلق می گیرد و با تحقق شرایط مقرر در قانون مذکور مالک با پرداخت مبلغی که از سوی کارشناس رسمی تعیین می گردد می تواند درخواست تخلیه بنماید. البته این قانون چون خلاف قاعده و اصل بود بعدا اصلاح شد و در حال حاضر در صورتی در زمان تخلیه به مستاجر مبلغی به عنوان سرقفلی تعلق می گیرد که وی در زمان اجاره بابت آن وجهی به موجر پرداخت کرده باشد

سلام شراياط انتقال سرقفلي منوط به رضايت مالك ميباشد اگه مالك رضايت ندهد در صورتي ميتوانيد كه بدون رضايت ايشان انتقال دهيد كه كليه حقوقات مالك پرداخت كرده باشين در غير اين صورت قانون هم نميتواند براي شما كاري انجام دهد مثلا اگر در قرارداد سرقفلي فقط اجاره سالانه پرداخت نكرده باشيد مالك بهراحتي ميتواند ملك رو به قيمت دلخواه ازتون پس و فسخ قرارداد اجاره نمايد همه اين شرايط شما بستگي به شرايط قرارداد سرقفلي شما دارد بدون رضايت مالك عملا نميتوانيد به شخصي واگذار نمايد