آیا مبایعه نامه بدون امضای خریدار دارای اعتبار است؟

سلام ما ملکی را به صورت پیش نویس و انجام یکسری توافقات برای مادرم خرید کردیم، البته مادرم در زمان توافقات حضور نداشتند و پای پیشنویس قرارداد امضایی هم نداشتند، و من و خواهرم به عنوان شاهد اول و دوم امضا کردیم، و ۳۰ درصد رقم کل به عنوان ضرر زیان جز یندها بود و عبارت اسقاط خیارات را هم با تاکید تکرار کردند...مبلغ ۳ میلیون به عنوان بیعانه به شماره کارت خریدار و ۶ تومن در همین مرحله به حساب املاک در همان زمان جابجا کردیم, متأسفانه متوجه شدیم ملک مورد نظر حدود ۱ میلیون در هر متر به ما گرانتر اعلام شده و ما با بهانه شرایط نامناسب پرداخت به املاک مراجعه کرده و درخواست برهم زدن داشتیم که املاک برخورد بسیار تندی با ما داشتند و از عبارت معامله فضولی استفاده کردند و جواب سربالا دادند که کار تمام شدس و نمیتوانید معامله را بر هم بزنید. ممکنه راهنمایی بفرمایید چگونه میتوانیم پول خود را پس بگیریم؟