قیمت گذاری ملک چطور انجام میشه و مرجع ناظر بر آن چه سازمانی است؟

سلام فعلا مرجع خاصی ندارد در شرایط فعلی خوده مالکها قیمت میزارن

مرجع خاصی ندارد

سلام فعلا مرجع خاصی ندارد در شرایط فعلی خوده مالکها قیمت میزارن

سلام مرجع خاصی نیست مشاورین املاک بهترین گزینه هستند

سامانه قیمت گذاری مربوط به وکلای دادگستری نیست.در واقع مرجع قیمت گذاری نیست که یکی از همکاران در بالا فرمودند.مرجع خاصی وجود ندارد ولی مشاورین املاک بهترین مرجع هستند به دلیل معاملات سینه به سینه و واقعی که صورت میگیرد مابقی ارگانها مثلا کارشناسی بانک دادگستری و ...مرجع رسمی به حساب نمیان.چون اگر قرار بود مرجعی وجود داشته باشه قیمتها سرسام آور بالا نمی رفت.

سلام معمولا قیمت گذاری دقیق کارشناس رسمی داد گستری هستند که معمولا دارای مدرک کارشناسی ارزیابی املاک و کارشناسی معماری و یا کارشناسی عمران و در کل رشته مرتبط ساختمان هستند ولی این افراد بعد از مدت زمانی که پروانه از نظام مهندسی دریافت کردند و دای سابقه کاری چندین ساله شدند باید در ازمون مربوط کارشناس داد گستری شرکت کنند و مجوز دریافت کنند( که معمولا در تمام دنیا و کشور پیشرفت قیمت گذاری املاک توسط این افراد بنا به درخواست خریدار و یا مالک انجام میشود) خلاصه ولی در ایران داستان اینطوری که مشاور املاک قیمت مسکن بر اساس عرف خرید و فروش منطقه و کیفیت ساخ و تقاضا قیمت گذاری می کنند البته متاسفانه برخی از سایت ها و کانال بدون هیچ کارشناسی قیمت رو در سایت درج می کنند که باعث افزایش قیمت 20 تا 30 درصد بیشتر از وضعیت موجود شده است(البته این نکته که هزینه ساخت هم افزایش پیدا کرده یک واقعیت است) (مراحل قیمت گذاری در کشور اروپای بسیار دقیق است و هزینه این قیمت گذاری مالک و یا خریدار پرداخت می کند و معمولا فقط 20 درصد قیمت ملک خرید پرداخت میکند و 80 درصد وام بانکی دریافت میکند این طوری که منزل بر اساس موقعیت مکانی و کیفیت ساخت (کیفیت و تکنولوژی سازه و تاسیسات و نحوه و دوام و ماندگاری قیمت گذاری می کنند مثل خونه که تا 20 سال دیگر کمترین هزینه برای تعمیرات دارد و هزینه مصرف انژی کمتر و ... قیمت بیشتر دارد یعنی ماندگاری یک بنا ملاک مهم است ) قرار بود قیمت هر منطقه در هر شهری با استفاده از سایت (سامانه اطلاعات بازار املاک ایران (سابا )که وزارت راه شهرسازی و مسکن طرحی کرده و اطلاعات و امار هایش براساس قرار داد ها و قولنامه با کد رهگیری باشه قیمت گذاری بشود البته با توجه افزایش دانش در ایران قیمت گذاری در اینده نزدیک به مشاور ان امکلاکب که کارشناسان مهاهری هستند واگذار میشود. امید وار مطالب مفید باشه

مرجع خاصی نداره

مرجع خاصی نداره

واقعا مرجع خاصی نداره

با سلام مرجعي براي قيمت گذاري وجود ندارد.كارشناسان و مشاورين املاك بهترين مرجع ممكن ميباشند و مرجع قانوني جهت كارشناسي كارشناسان داد گستري هستند كه عموما انها هم از مشاورين املاك كمك ميگيرند

اداره اصناف املاک