رویت پایانکار و پروانه ساختمانی

دوست عزیز حتما پایان‌کار باید ملاحظه شود و همین‌طور اطلاعات و مشخصات ملک در سند باید با واقعیت ملک تطبیق داده شود

سلام باید سند و پایان کار را رویت نمایید

پایانکار باید رویت شود /

با سلام بله حتما باید رویت شود سند و پایان کار

سلام باید سند و پایان کار را رویت نمایید

سلام دوست عزیز هر زمانی ملکی که واگذار میگردد دفتر املاک موظف است سند و پایان کار را رویت نماید و یا اگر هنوز سند تفکیکی صادر نشده پوانه و مجوزهای لازم ساختمانی رو رویت و بر اساس و استناد به مدارک رویت شده قرارداد را تنظیم نماید در سند معمولا متراز زمین رو مشخص میکند و در پایان کار متراز تفکیک زیربنا برای هر واحد رو مشخص میکند ولی تو سند میزند شش دانگ یک باب منزل مسکونی به متراز 200 متر مربع و در پایانکار جزیات زیربنا مشخصه همچنین پایان کار مشخص میکند سال ساخت و نوع سازه و قدمت بنا از تاریخ صدور پروانه تا پایانکار بهر برداری رو

پایان کار ساختمان درواقع مدرکی است که بعد از به پایان رسیدن فرایند ساخت‌وساز با توجه به شناسنامه فنی ملک صادر می‌شود. بعد از صدور پایان کار ساختمان مشخص می‌شود که این ملک از نظر مسکن و شهرسازی، شهرداری و دیگر ارگان‌های مربوطه کاملا قانونی ساخته شده و تمامی اصول مورد نیاز را رعایت کرده است. بنابراین خریدار باید حتما علاوه بر پروانه ساختمان، پایان کار را نیز رویت کند. علاوه بر این که این دو سند از نظر قانونی اهمیت ویژه‌ای دارند و خریدار جهت اطمینان از طی شدن روندهای قانونی و رعایت اصول و ضوابط ساخت‌وساز باید استعلام پروانه ساختمان و گواهی پایان کار را بگیرد، در موقعیت‌های دیگری به این دو سند مهم نیاز پیدا خواهد کرد. استعلام جواز ساختمان و پایان کار به خریدار کمک می‌کند تا بتواند جزئیات درج شده در این اسناد شامل تاریخ صدور و اعتبار، مساحت، زیربنا و متراژ، تعداد طبقات، مهندسان ناظر و… رویت کرده واز صحت و سقم آنها اطمینان حاصل کند. استعلام پروانه ساختمان زمانی اهمیت بیشتری پیدا می‌کند که موقع خرید ملک بخواهید از عمر دقیق ساختمان باخبر شوید. گاهی پیش می‌آید گفته‌های فروشندگان و مالکان با اطلاعات درج شده در پروانه و جواز ساختمان و گواهی پایان کار مطابقت ندارد و از این رو اطلاعات درج شده در پروانه ساختمان و گواهی پایان کار اهمیت دارد. یکی دیگر از مواقعی که داشتن پروانه ساختمان و گواهی پایان کار اهمیت پیدا می‌کند، موقعی است که بخواهید وام بانکی بگیرید. بنابراین پیش از هر خرید و اقدامی باید مطمئن شوید که ملک مورد نظر شما جواز ساختمان و پایان کار دارد که بتوانید اطلاعات لازم را در اختیار بانک قرار دهید. نکته‌ قابل توجه این است موضوع استعلام از جواز ساختمان و گواهی پایان زمانی مهمتر می‌شود که بخواهید ساختمان نوسازی را خریداری کنید. اگر با این موضوع مواجه شدید که مالک یا فروشنده از ارائه‌ی پروانه ساختمان و گواهی پایان کار طفره می‌رود، احتمال وجود تخلف در این ملک زیاد است و نباید آن را بخرید.

سلام روند پایانکار اول به شهرداری منطقه به همرا مدارک مالکیت و مدارک هویتی و اگر فیش واریز عوارض و نکته حتما قبض برق خود را هم ببرید و درخواست پایانکار بدهید . 2- بعد کارشناس شهرداری می اید و از ملک شما بازید می کند و تخلفات ان را در برگه صورت جلسه مینوسید مثلا کسری پارکینک اضافه بنا کنسول و پیشروی غیر مجاز و نکته مهم قدمت ساخت اما چگونه ؟ 3 بعد از تهیه گزارش و عکس برداری و... پرونده بررسی میشود استحکام بنا و... اگر تخلف داشته باشه میر ماده 100 و ... خلاصه اگر بنا قابل سکونت باشه از ماده 100 عبور کنه و هزینه های تخلفات و عوارض و... از شما میگیرند و به شما پایانکار می دهند و اگر پروانه اضافه بنا هم بخوای همین طی میشه فقط باید بحث استحکام بنا تایید نظام مهندسی و.. و ضوابط افزایش تراکم برای شما وجود داشته باشه برای خرید ملک اگر سند تگ برگ است و مشخصات ملک و سند کاملا منطبق است معمولا مشکی ندارد ولی بازهم همیشه باید یک استعلام از شهرداری بگیری شاید هزینه تخلافات و ... قسط بندی کردن و یا بعد از دریافت سند تغییراتی در ساختمان انجام دادند مثلا کم کردن پارکینگ و تجاری کردن و یا تغیرات اساسی در سازه برش بادبند و... ولی اگر سند دفترچه داره حتما باید پایانکار و.. هزینه حساب کنی چون برای انتقال قطعی اول باید سند دفترچه ای به تک برگ تبدیل شود که در این صورت پایانکار و تایید شهرداری و... لازم است. نکته الان برای صدور سند جدید اول پرونده شما هم زمان در اداره ثبت در شهرداری بررسی میشود و بعد از تایید های شهرداری و پرداخت هزینه پرونده شما به اداره ثبت ارسال می شود تا سند تگ برگ صادر شود همش الکترونیکی شده امیداوار مطالب مفید باشه