خرید سرقفلی

سلام اگر خریداری قصدش خرید یک باب مغازه داخل پاساژ باشد و مغازه سرقفلی است بنده چند سوال داشتم لطفا دوستان راهنمایی کنند 1 _قرارداد اجاره نامه باید نوشته شود یا مبایعه نامه 2_علاوه بر مبلغ سرقفلی مدت اجاره و تمدید باید به چه صورتی نوشته شود 3_کدام استعلام های خاصی باید گرفته شوند 4_آیا موارد خاصی باید در مورد اعیان نوشته شوند لطفا راهنمایی کاملی بفرمایید یا سپاس