نگه داشتن کد رهگیری و قرارداد فروش و وجه نقد توسط دفتر املاک

سلام آیا بعد از معامله کردن املاک می تواند قرارداد فروش و چک های پرداختی و وجه نقد را به علت محکم کاری تا زمان اخذ کد رهگیری نزد خودش بصورت امانت نگه دارد و بعد از اخذ کد رهگیری قرارداد و مبالغ پرداختی و چک های پرداختی را به طرفین تحویل دهد؟ آیا روش صحیحی است؟

مهدی مهدی

6 سال پیش

9 کارشناس به این سوال، پاسخ داده‌اند.

ali mohmmad
دریافت کد رهگیری برای قرار داد چه مزیتی دارد؟ 1- تضمین امنیت معامله (استعلام آنلاین ) –هویت طرفین معامله و استعلام ملک با کد پستی به دلیل مجهز بودن مبایعه نامه به کد رهگیری فروشنده ملک نمی تواند یک ملک را به چندین نفر بفروشد. به محض صادر شدن کد رهگیری کدپستی ملک معامله شده در سامانه ثبت می شود و تمام آژانس های مسکن که به این سامانه متصل هستند متوجه این موضوع می شوند که این ملک قبلا به فروش رفته است. 2- پیگری راحت درمراجع قانونی تمام اجاره نامه ها و مبایعه نامه هایی که کد رهگیری دارند به راحتی ردیابی و رسیدگی می شود. 3-جلوگیری از فسخ کردن قرارداد توسط فروشنده – گاهی به علت این که قیمت ملک بالا می رود فروشنده ها درصدد افزایش قیمت فروش هستند و به طور مثال شرط می کنند برای انتقال سند در دفترخانه باید مبلغ بیشتری دریافت کنند. اما با داشتن کد رهگیری به هیچ وجه فروشنده نمی تواند معامله را فسخ و یا در قیمت فروش تغییری ایجاد کند 4-تخلیه به موقع ملک – شما با داشتن کد رهگیری می توانید در موعد مقرر خانه یا مغازه را از مستاجر تحویل بگیرید و خیلی سریع حکم تخلیه صادر می شود 5- پیگیری عدم دریافت بلغ معامله – اگر فروشنده در موعد مقرر مبلغ معامله را دریافت نکند می تواند با استفاده از کد رهگیری موضوع را پیگیری کند 6-استعلام از شهرداری – شما می توانید هنگام خرید از شهرداری استعلام کنید و از اینکه ملک در طرح هایی مانند ترو یا فضای سبز واقع شده یا نه اطلاع پیدا کنند *طبق ماده ۲۸ قانون نظام امور صنفی، در صورتی که بنگاهی قراردادی را بدون کد رهگیری صادر کند تخلف مرتکب شده و پلمپ می شود. * اخذ کد رهگیری برای کلیه قراردادها (اعم از خرید و فروش، رهن و اجاره) اجباری است و به هیچ وجه صدور این کد اختیاری نیست.
5 سال پیش
ایمان خانی
املاک خانی
بله درسته ، ولی باز بستگی به شرایط قولنامه داره
5 سال پیش
ایمان خانی
املاک خانی
بله درسته ، ولی باز بستگی به شرایط قولنامه داره
5 سال پیش
سعید طیبی
املاک سراسری مبین مشهد
با سلام بله درست هست اما شرايط مندرج در قرارداد حرف اول را ميزند
6 سال پیش
ایمان خانی
املاک خانی
بله درسته ، ولی باز بستگی به شرایط قولنامه داره
6 سال پیش
ایمان خانی
املاک خانی
در ستش اینه که همزمان با امضا طرفین اسناد و چکها رد و بدل شود
6 سال پیش
مهندس مهدی ظفریاری نژاد
مشاور املاک سعادت
دریافت کد رهگیری برای قرار داد چه مزیتی دارد؟ 1- تضمین امنیت معامله (استعلام آنلاین ) –هویت طرفین معامله و استعلام ملک با کد پستی به دلیل مجهز بودن مبایعه نامه به کد رهگیری فروشنده ملک نمی تواند یک ملک را به چندین نفر بفروشد. به محض صادر شدن کد رهگیری کدپستی ملک معامله شده در سامانه ثبت می شود و تمام آژانس های مسکن که به این سامانه متصل هستند متوجه این موضوع می شوند که این ملک قبلا به فروش رفته است. 2- پیگری راحت درمراجع قانونی تمام اجاره نامه ها و مبایعه نامه هایی که کد رهگیری دارند به راحتی ردیابی و رسیدگی می شود. 3-جلوگیری از فسخ کردن قرارداد توسط فروشنده – گاهی به علت این که قیمت ملک بالا می رود فروشنده ها درصدد افزایش قیمت فروش هستند و به طور مثال شرط می کنند برای انتقال سند در دفترخانه باید مبلغ بیشتری دریافت کنند. اما با داشتن کد رهگیری به هیچ وجه فروشنده نمی تواند معامله را فسخ و یا در قیمت فروش تغییری ایجاد کند 4-تخلیه به موقع ملک – شما با داشتن کد رهگیری می توانید در موعد مقرر خانه یا مغازه را از مستاجر تحویل بگیرید و خیلی سریع حکم تخلیه صادر می شود 5- پیگیری عدم دریافت بلغ معامله – اگر فروشنده در موعد مقرر مبلغ معامله را دریافت نکند می تواند با استفاده از کد رهگیری موضوع را پیگیری کند 6-استعلام از شهرداری – شما می توانید هنگام خرید از شهرداری استعلام کنید و از اینکه ملک در طرح هایی مانند ترو یا فضای سبز واقع شده یا نه اطلاع پیدا کنند *طبق ماده ۲۸ قانون نظام امور صنفی، در صورتی که بنگاهی قراردادی را بدون کد رهگیری صادر کند تخلف مرتکب شده و پلمپ می شود. * اخذ کد رهگیری برای کلیه قراردادها (اعم از خرید و فروش، رهن و اجاره) اجباری است و به هیچ وجه صدور این کد اختیاری نیست
6 سال پیش
سعید طیبی
املاک سراسری مبین مشهد
سلام دوست عزیز هر زمانی که قرارداد تنظیم میگرد و اسناد رویت میشه با توجه به امضای ذیل قرار داد ان قرار داد قطعی میباشد ودفتر املاک به محض امضا و دریافت چکها چکها را باید طبق شرایط قرارداد به فروشنده پرداخت نماید و همچنین فروشنده بابت پشتوانه انجام تعهدات سند و تخلیه مبیع یک فقره چک پشتوانه نزد دفتر قررار میدهد که چک بعد از انجام تعهدات به فروشنده مسترد میگردد
6 سال پیش
حمزه خردمند
مشاور املاک پارس
بله درستش همین هست . بخاطر محکم کاری و به دردسر نیوفتادن طرفین
6 سال پیش

سوال ملکی دارید؟

2nabsh logo
راهی سریع و مطمئن برای خانه‌دار شدن

در ۲نبش بین صدها هزار آگهی ثبت‌شده جست‌وجو کنید، به سرعت ملک مورد نظرتون رو پیدا کنید و برای انجام معامله‌ای مطمئن، با مشاورین املاک معتمد و متخصص شهرتون در ارتباط باشید.