مالیات برای ملک

ماليات بر ارث گرفته ميشه بهتر هر ملكي رو به نام اشخاس خانواده انتقال بدين كه هم در پرداخت ماليات كمتر بشه و هم اگر خدايي نكرده اتفاق افتاد درگير يك جا نباشين

هر بدهی مالیاتی داشته باشن از ماترک ایشون کسر میشود در صورت فروش وراث جوابگو خواهندبود

انواع مالیات در دو دسته اصلی مستقیم و غیرمستقیم طبقه‌بندی می‌شود. مالیات بر ارث یکی از انواع مالیات بر دارایی یا ثروت و گونه‌ای از انواع مالیات‌های مستقیم است. مالیات بر ثروت، مالیاتی است که در آن پایه مالیاتی را دارایی یا ثروت دارنده آن، تشکیل می‌دهد. به عبارت دیگر، بر آنچه دارنده قبلا به دست آورده و انباشته است، یا به او به ارث می‌رسد، تعلق می‌گیرد. مالیات بر ارث اموال متوفی می‌تواند به صورت تکی یا موردی پرداخت شود و لزومی به تعیین تکلیف همه دارایی‌ها به صورت یکجا نیست. بنابراین چنانچه وراث مایل باشند تنها بخشی از ماترک متوفی را در زمان مشخصی منتقل نمایند می‌توانند این کار را با پرداخت مالیات نقل و انتقال و مالیات بر ارث همان دارایی مشخص انجام داده و فرایند انحصار وراثت و تعیین تکلیف سایر دارایی‌ها را به زمان دیگری موکول نمایند. بر اساس قانون مالیات‌های مستقیم، دارایی‌های متوفی به‌صورت مجزا از یکدیگر ارزش‌گذاری شده و پس از محاسبه مالیات نقل و انتقال، مالیات بر ارث بر اساس نرخ تعیین شده در قانون محاسبه می‌شود. به طور مثال به منظور محاسبه مالیات بر ارث یک ملک مشخص، ابتدا به میزان %۵ ارزش معاملاتی ملک مزبور، مالیات نقل و انتقال آن ملک معین می‌شود و سپس با یک و نیم برابر کردن مالیات نقل و انتقال، میزان مالیات بر ارث آن ملک مشخص می‌شود. بدین ترتیب مالیات بر ارث دارایی‌های متوفی اعم از ملک، حق واگذاری محل، وسایل نقلیه، سپرده‌های بانکی، اوراق مشارکت، سهام و سایر اموال و حقوق مالی متوفی هر یک به صورت جداگانه و با نرخ‌های مشخص در قانون قابل محاسبه است. (ماده ۱۷ ق. م. م) لازم به ذکر است در قانون، نسبت ورثه با متوفی در تعیین میزان مالیات موثر است. به معنای دیگر، هر چه ورثه نسبت نزدیک‌تری با متوفی داشته باشند، مالیات کمتر و هر چقدر نسبت دورتری با متوفی داشته باشند، مالیات بیشتری پرداخت می‌کنند. بر این اساس، نرخ مالیات بر ارث طبقه دوم ۲ برابر و طبقه سوم ۴ برابر طبقه اول است. (تبصره ۲ ماده ۱۷ ق. م. م) حذف معافیت مالیاتی از دیگر ویژگی‌های قانون مالیات بر ارث است. در قانون پیشین، هر یک از وراث طبقه اول ( پدر، مادر، زن، شوهر، اولاد و اولاد اولاد) از سهم‌الارث خود به مبلغ سی میلیون ریال و چنانچه کمتر از بیست سال سن داشته یا محجور و یا معلول و از کار افتاده بودند، به مبلغ پنجاه میلیون ریال از پرداخت مالیات معاف بودند که این معافیت‌ها در قانون فعلی مالیات‌های مستقیم حذف شده است. از دیگر مشخصه‌های مهم قانون مالیات بر ارث، نحوه محاسبه ارزش دارایی‌ها است. بدین صورت که وفق قانون مالیات‌های مستقیم، قیمت روز انتقال به وراث، مبنا و تعیین‌کننده ارزش دارایی‌ها محسوب می‌شود. با توجه به این امر، تعلل برخی از مودیان در انجام فرایند انحصار وراثت به امید کاهش ارزش مالیات متعلقه در آینده بی‌معنا به نظر می‌رسد. در این راستا، مودی پس از دریافت فرم ارزیابی اموال و دارایی‌ها و رسیدگی به درخواست گواهی مفاصاحساب مالیاتی از اداره امور مالیاتی ذی‌ربط، ده روز فرصت دارد تا نسبت به پرداخت مالیات خود اقدام نماید و چنانچه ظرف ده روز نسبت به پرداخت مالیات اقدام نکند، اداره امور مالیاتی موظف است گزارش ارزیابی یادشده را به‌روزرسانی نماید. چنانچه متوفی بدهی داشته باشد، وراث موظف‌اند کلیه اقلام ماترک متوفی و ارزش روز زمان فوت آنها و نیز بدهی‌های متوفی را در قالب یک اظهارنامه به اداره امور مالیاتی ذی‌ربط ظرف حداکثر یک سال از تاریخ فوت اعلام نمایند و اداره امور مالیاتی مکلف به رسیدگی و کسر بدهی‌ها از ارزش اموال به‌جامانده از متوفی خواهد بود. در این‌گونه موارد پس از کسر بدهی‌های مزبور، مابقی ماترک متوفی با نرخ‌های مشخص شده در قانون مشمول مالیات خواهد شد. (ماده ۲۶ ق. م. م) قانون برای مواردی که مال متوفی وقف، حبس، نذر و یا وصیت شده باشد نیز احکامی در نظر گرفته است. وفق قانون، چنانچه اموال متوفی به موجب نذر یا وصیت به وراث منتقل شوند، مشمول مالیات بر ارث و چنانچه به غیر وراث منتقل شوند، مشمول مالیات بر درآمد اتفاقی خواهند بود. همچنین در صورتی که منافع حاصل از مال متوفی به موجب نذر یا وصیت به دیگران واگذار شوند، اشخاصی که از مال مزبور نفع می‌برند، هر ساله مشمول پرداخت مالیات بر درآمد خواهند بود. (ماده ۳۸ ق. م. م) این نکته را نیز یادآور می‌شویم که بانک‌ها، موسسات مالی و اعتباری، ادارات ثبت اسناد و املاک، دفاتر اسناد رسمی،کلیه شرکت‌ها، نهادهای مالی و صندوق‌های سرمایه‌گذاری در کشور مجاز نیستند قبل از دریافت گواهی پرداخت مالیات بر ارث، اموال و دارایی‌های متوفی را به ورثه تسلیم یا منتقل نمایند و در صورت بروز چنین تخلفی، نهادهای مذکور و ورثه، مسئولیت تضامنی داشته و مشمول جریمه‌ای به میزان دو برابر مالیات متعلق خواهند بود. (ماده ۳۴ ق. م. م)

سلام بله ماليات بر ارث گرفته ميشه

سلام بله مالیات بر ارث تعلق می گیرد. در این گونه موارد می توانید از قرارداد صلح که در دفاتر اسناد رسمی ثبت می شود استفاده نمایید.

براساس قانون‌ سال ١٣٩۵ مالیات بر ارث، ٣‌درصد ارزش دارایی‌هایی مانند سپرده‌های بانکی، اوراق مشارکت و سایر اوراق بهادار و سودهای آنان به سازمان امور مالیاتی تعلق دارد. همچنین یک‌و‌نیم ‌درصد ارزش سهام و سهم‌الشرکه و حق‌تقدم آنها نیز مشمول مالیات می‌شود. مالیات برارث حق‌الامتیاز و سایر اموال و حقوق مالی نیز در قانون جدید ١٠‌درصد ارزش روز در تاریخ تحویل محاسبه شده است. این درحالی است که ٢‌درصد بهای اعلام شده سازمان امور مالیاتی کشور برای انواع وسایل نقلیه موتوری، زمینی، دریایی و هوایی نیز مالیات بر ارث تلقی می‌شود. یک ونیم‌درصد ارزش املاک برحسب تاریخ واگذاری روز نیز به دولت تعلق می‌گیرد. ​نرخ مالیات دارایی‌ها و اموال متوفیان ایرانی که در خارج از کشور هستند، نیز شامل ١٠‌درصد ارزش ماترک است.

سلام خدمت شما بله تعلق میگیره بهتره قبلش سند به نام اشخاص دیگه منتقل بشه

ممنون. ولی من متوجه نشدم. ممکنه برای 4میلیارد تومان بفرمایید چقدر مالیات بر ارث میشه. ممنون. از پاسخ های شما

ممنون. ولی من متوجه نشدم. ممکنه برای 4میلیارد تومان بفرمایید چقدر مالیات بر ارث میشه. ممنون. از پاسخ های شما

س از تکمیل اظهارنامه، کلیه اموال منقول و غیرمنقول متوفی به نرخ روز توسط ماموران تشخیص مالیات قیمت گذاری می شوند و کلیه بدهی های متوفی مانند وام ها، مهریه و غیره از آن کسر می شود. پس از آن با توجه به سهم الارث هر یک از وراث مالیات بر ارث به نسبت محاسبه می شود. این نرخ ها طبق ماده 20 قانون مالیاتهای مستقیم در خصوص وراث طبقه اول تا مبلغ 000/000/50 ریال معادل 5 درصد، تا مبلغ 200.000.000 ریال نسبت به مازاد 50.000.000 ریال معادل 15 درصد، تا مبلغ 500.000.000 ریال نسبت به مازاد 200.000.000 ریال معادل 25 درصد و نسبت به مازاد 500.000.000 ریال معادل 35 درصد می باشد. البته لازم به ذکر است که از سهم الارث هر یک از وراث طبقه اول مبلغ 30.000.000 ریال به عنوان معافیت کسر و مابقی با شرح فوق الذکر مشمول مالیات می‌شوند. وراث از نظر قانون مالیاتهای مستقیم به سه طبقه تقسیم می شوند: الف)وراث طبقه اول که عبارتند از: پدر، مادر، زن، شوهر، اولاد و اولاد اولاد ب)وراث طبقه دوم که عبارتند از: اجداد، برادر، خواهر و اولاد آنها ج)وراث طبقه سوم که عبارتند از: عمو، عمه، دایی، خاله و اولاد آنها اگر در هر طبقه ای حتی یک نفر ورثه در حال حیات باشد سبب می شود دیگر طبقات به اصطلاح از حیث ارث بردن باطل شوند و هیچ ارثی به آنها تعلق نگیرد.

سلام بله ماليات بر ارث گرفته ميشه بهتر هر ملكي رو به نام اشخاس خانواده انتقال بدين كه هم در پرداخت ماليات كمتر بشه و هم اگر خدايي نكرده اتفاق افتاد درگير يك جا نباشين