چهاردیواری قولنامه ای که برق و آب و گاز ندارد را میتوان برایش سند گرفت؟

ما به دنبال باغ و باغچه اطراف تهران به خصوص در ورامین هستیم چون به محل زندگیمان یعنی شهرری نزدیک است; چندین مورد پیدا کردیم , داخل بافت روستا زمین سند دار و دارای آب و برق و گاز برای خرید موجود است, اما به خاطر خشکسالی ونبود چاه آب برای کشاورزی زمین ها خشک شدند اما خارج از بافت روستایی مناطقی را مردم جداکرده و به اصطلاح چهاردیواری درست کردند ولی اکثرا سند قولنامه ای است و آب و برق و گاز ندارد ولی چاه آب دارد به نظر شما آیا اطمینانی به سند های قولنامه ای است????