تفکیک سند

با سلام ملکی با سند ششدانگ مربوط به خواهر بنده می باشد ولی می خواد سه دانگ آن را به نام من بزند و دو سند سه دانگ جداگانه بگیریم . سوال بنده این است که هنگام فروش ملک مشکلی پیش نمی آید بخواهیم خانه را با دو تا سند سه دانگ بفروشیم . چه اتفاقی خواهد افتاد. ابتدا باید سند را دوباره شش دانگ کنیم و بفروشیم یا در همان حین فروش سندها با هم تفکیک می شود و سند جدید شش دانگ به نام خریدار صادر می گردد؟