درخواست فوری راهنمایی تخصصی برای خرید آپارتمان یا ویلا در گلبهار با سند ششدانگ

سلام امیدوارم حالتون خوب باشه و ایام وفق مرداتون باشه و زمانه هم سازگار با شما بودجه بنده برای خرید آپارتمان حداقل 150 ملیون و حد اکثر : 200 ملیون هست بودجه بنده برای خرید ملک حد اکثر :250 ملیون است(فعلا این بودجه مهیا نیست ولی اگر مورد مناسب و درجه 1 باشه شاید بتوانم تهیه کنم) بنده میخوام تو گلبهار ساکن منطقه ای باشم که این امکانات وجود داشته باشه و خیلی برام مهم هست : 1-بعد از خارج شدن از منزل نهایت 5 دقیقه 10 دقیقه پیاده روی به خیابان اصلی برسم ایستگاه اوتوبوس شهری باشه که راحت بتونم در کم ترین زمان به مرکز شهر برسم یا به پایانه اوتوبوس (بنده فعلا ماشین ندارم و اگر ملک این شرایط نداشته باشه سخته و باید از آژانس های منطقه استفاده کنم که هزینه در برداره و نمیصرفه!) 2- برای خرید مایحتاج روزانه مثل: لبنیات-نان-میوه-گوشت و غیره نزدیک به مرکز فروش و مغازه های اصلی شهر باشه(واقعا نزدیک باشه با دوچرخه بشه رفت خرید انجام داد و اومد ) امکانات ملک به این گونه باشه اگر آپارتمان باشه: 1-آسانسور داشته باشه و طبقه دوم باشه و ملک طبقه اول نباشه که پایینش پیلوت هست که ماشین ها پارک میشه 2-حتما جای پارک داخل مجتمع باشه جای مخصوص 3-تعداد واحد های هر طبقه بیش از 2 واحد نباشه و حتی 1 واحد باشه عالی تر هست 4-پنجره های نورگیر سایز بزرگ داخل پذیرایی و اتاق خواب ها داشته باشه که روز ها پرده بزنم کنار و نور خوبی داخل اپارتمانم داشته باشم و ملک رو به آفتاب باشه 5-حداکثر 8 واحد در 4 طبقه باشه و ساختمان پر رفت و آمدی نباشه 6- حد اکثر تعداد سال ساخت آپارتمان از 5 سال بیشتر نباشد و اگر اگر بیش از 5 سال بود شرایط ملک از همه لحاظ و تعداد ساکنین خاص باشد که ارزش خرید داشته باشد نه اینکه مثلا ملکی باشه 16 واحدی در 4 طبقه و 10 سال ساخت و فقط تنها مزیتش این باشه تو مرکز شهر 7- حتما سند ششدانگ داشته باشه ملک و هیچگونه وام نداشته باشه 8- اپارتمان واسم اندازه دقیق زیر بنای اون بیش از 99 متر باشه یا حتا تا 120 متر بنای خالص و درجه 1 داشته باشه با 2 اتاق خواب خوب 9- نیازی به تعمیرات اساسی نداشته باشه و اگر نیاز بود واقعا خیلی خیلی جزئی باشه که دیگه برگرده به سلیقه هر خریداری . عیب و ایرادی هم نباشه بعدا نمایان بشه 10 - خانواده دارم و انتظار دارم ساکنین دیگر هم خانواده باشند و افراد مجرد در آپارتمان زندگی نکنن 11-ساکنین دیگر هم همه قدیمی باشن و سبک اون ساختمان اینجوری نباشه هر 1-2-3 سال ساکنین اپارتمانشون بفروشن باز نفر بعدی بیاد یه جوری نباشه همیشه خرید و فروش تو اون ملک وجود داشته باشه ادم با خیال راحت زندگی کنه و اگر خرید و فروشی باشه مثلا هر 7 یا 10 سال یکبار باشه بلخره کسایی باشن که دیگه واقعا تا مدت طولانی 10-15 سالی میخوان زندگی کنن تو گلبهار نه کسی که بنا به شرایط خیلی خاص اومده واسه مدت زمان کوتاه زندگی کنه و بعد پشیمان مییشه و غیره... موارد دیگری در راباطه با شرایط آپارتمان به ذهنمم نمیرسه اگر بود بعد از راهنمایی عزیزان اعلام می کنم. البته یه سری شرایط دیگه هم برای ملک ویلایی دارم که بعد از راهنمایی عزیزان اعلام می کنم با تشکر از صبر و حوصله شما عزیزان