شرایط حقوقی فروش قدرالسهم از زمین ملک مشاعی؟

سلام جهت فروش قدرالسهم از زمين ملك مشاعي كه چهار شريك دارد خريدار با سه نفر از مالكين قيمتي را معين و به تفاهم رسيده اما براي خريد سهم شريك چهارم جداگانه و مستقل توافق شده ٢٠٪؜ بالاتر خريداري شود نخست سوال است بيعنامه چگونه تنظيم شود كه مشخصا سهم همه شركا يكسان نوشته شده در عين حال مازاد دريافتي شريك چهارم هم وجهه و بار حقوقي مالي خود را در قراردادي داشته باشد كه بعدا ادعايي ميان طرفين توافق بوجود نيايد سوال دوم در خصوص نقش صورتجلسه و يا الحاقيه و شرط بيع يا تركيبي از هردو است كه ايا كمكي به حل اين موضوع ميكند و اگر جواب مثبت است نكات مهم و ضروري لازم به ياداوري و نگارش ها چگونه باشد با تشكر