وظیفه املاک و تکلیف قراردادی که ناقص می‌باشد، چیست؟

سلام، آپارتمانی دارای مستاجر بوده و چند ماه تا تاریخ تخلیه فرصت دارد، املاک ابتدا ملک را با همان شرایط به خریداری فروخته و همان روز آنرا بدون حضور و اطلاع فروشنده فسخ و به شخص دیگری از همکارانش می‌فروشد و مبایعه‌نامه را تعویض می‌کند و چند روز بعد به مالک اطلاع میدهد که قرار اول را فسخ و فورا به شخص دیگری واگذار کرده است و اصلا صحبت نوشتن فسخ‌نامه هم نکرده تا اینکه مالک خود اقدام به نوشتن فسخ نامه پشت قرارداد اولی و جدا کردن امضاء خود نموده ، قرارداد دوم را هم املاک عنوان کرده که با همان شرایط فروخته است و از مالک بدون کامل کردن تاریخ تخلیه ملک و بعضی قسمتهای دیگر امضاء گرفته است و قبل از امضا مالک از خریدار و مثلا شهود امضاء گرفته بوده ، حال بعد از گذشت چند وقت خریدار می‌گوید، ملک چرا تخلیه نمی‌شود؟ مالک هم در پاسخ گفته ملک مستاجر دارد و این را املاک می‌دانسته ، این موضوع باعث اختلاف شده از طرفی خریدار ملک را به تصور تخلیه خریده، از طرف دیگر مستاجر تا تاریخ اجاره خط ملک را تخلیه نمی‌کند، جای تاریخ تخلیه در قرارداد خالی بوده و بعدها املاکی خودش بدون هماهنگی تاریخ زده، یک سوم بهای خرید را خریدار پرداخت کرده و از طرفی ادعای جبران خسارت می‌کند و روزی ۱۰۰هزار تومان مطالب می‌کند. مالک هم از قرارداد ناقص که تاریخ تخلیه نوشته نشده با موبایل عکس گرفته و دارد، و الان جای آنرا املاک پر کرده بدون هماهنگی که خود حکم الحاق و جعل را دارد، بنظر اساتید بهترین راهکار برای حل این موضوع و حتی فسخ آن بدون ضرر و یا با کمترین هزینه چیست؟ باید یادآور شوم که موقع تنظیم قرداد مالک و خریدار حضور نداشته و یکدیگر را ندیده اند. تکلیف چنین قراردادی چه خواهد شد؟ از راهنمایی شما بسیار سپاسگزارم.