نحوه تاثیر قیمت ملک تجاری (بر حسب طبقه، بودن سر نبش و ...)

سلام ما یک ملک تجاری داریم که در موقعیت خوبی از حاشیه خیابان امام رضا واقع شده و قصد فروش داریم سوال بنده این هست که اگر مثلا قیمت تجاری منطقه فلان قدر باشه - بودن در یک نقطه با کیفیت تر از اون منطقه - بودن سر نبش - حاشیه بیشتر ملک نسبت به مساحت - طبقه دوم (تجاری) نسبت به طبقه هم کف - و زیرزمین انباری (که راه پله داره از داخل مغازه و سال ها است کاربری فروشگاهی داره) -ملکی بودن مغازه و ... نسبت به سرقفلی بودن شون این ها چه تفاوت قیمتی ایجاد می کنند و این که چه قیمتی دارند نسبت به اصل تجاری؟