قیمت ملک اوقافی

با سلام و احترام محضر دوستان و اساتید محترم. دو سوال: ۱- ملکی اوقافی داریم در داخل شهر دماوند. به صورت باغی قدیمی و دارای ساختمانی دوطبقه. سوال اینکه اختلاف قیمت آن را با قیمت منطقه حدودا چقدر باید در نظر بگیریم؟ کلا ارزش ملک اوقافی چقدر کمتر از قیمت منطقه است؟ ۲- زمین مذکور در سوال اول که ۸۰۰ متر است، به زمینی ۶۰۰ متری چسبیده که به صورت سند شش دانگ تحت تملک خودم است و در حال حاضر داریم از این دو زمین به شکل یکپارچه ۱۴۰۰ متر استفاده میکنیم. به منظور فروش بهتر، به چه شکلی پیشنهاد می فرمایید؟ هر قطعه به صورت جداگانه؟ یا به شکل موجود و یکپارچه؟ (یعنی باغی ۱۴۰۰ متری متشکل از ۶۰۰متر ششدانگ به انضمام ۸۰۰ متر اوقافی) با سپاس فراوان از راهنمایی شما بزرگواران