تفاوت قیمتی ملک سنددار با ملک بی‌سند

سلام.بنده ملکی دارم در یکی از روستاهای نوشهر.جواز ساخت و پایان کار دارد و داخل بافت روستایی هم دارد.حال که میخواهم سند بگیرم سنگ‌انداخته اتد که طرح هادی ندارد این روستا و مبلغ گزافی از من برای دادن سند تقاضا کرده اند البته بدون رسید.چگونه است که با پول می توان سند گرفت ولی بدون‌پول نه و آیا آن سند بعدا به مشکل بر نمیخورد؟لطفا راهنمایی کنید.ممنون.

لازم به ذکر است در شهر ملک با سند 100 درصد بگیربید ملک بدون سند و یا قولنامه ای 65 تا 75 که این جدول قیمت همه تجربی هستند امام نکته مهم اینکه ملک پایانکار دارد یا ندارد چون این هم روی قیمت تاثیر به سازی دارد

سلام معمولا اگر شما از یک کارشناس این سوال رو انجام بدهید جواب طبق جدول کتاب کارشناسان دادگستری قیمت تفاوت ملک سند دار و غیر سند دار به صورت درصدی تعیین شده است ملک که داری سند 6 دانگ است 100 ارزش را دارد ولی ملک که فاقد سند است ولی داری سابقه ثبتی است 50 تا65 درصد تعیین میشود منبع این اطلاعات دقیق کتاب کتاب مرجع کارشناسان رسمی دادگستری و قوه قضائیه جلد ۲ (مباحث ثبتی و املاکی) (برای دارندگان پروانه کارشناسی) به رنگ ابی است امیدوار مطالب جامع و کامل و مفید باشد

قیمت مشخصی نداره ولی تا جایی که ما دیدیم بسته به منطقه بین 30 الی 50 درصد کمتره

سلام دوست عزيز بسته به موقعيت و مكاني كه ملك قرار دارد هستش قطعا تاثير دارد ملك بدون سند خيلي بد ميخرن و يا اگر بخررن نسبت به قيمت منطقه با ملكهاي اطراف كه سند داشتهباشه 30 درصد قيمت كمتر از سند دار هستش

باسلام و احترام...براورد مالی نمیشه کرد بیشتر بحث دردسرهای اداری و قضایی هست که پر مخاطره میباشد