عدم همکاری فروشنده برای گرفتن وام

با عرض سلام و خسته نباشید در تاریخ 19/4/97 مبایعه نامه ای در رابطه با خرید یک ملک به مبلغ 125 میلیون تومان در بنگاه املاک تنظیم نمودیم. مبلغ 60 میلیون تومان به صورت وام بانک مسکن است ولی چون سند تک برگ ملک در رهن بانک بود. قرار شد فروشنده مبلغ ۵۰ میلیون تومان به صورت پیش پرداخت دریافت کند تا برای فک رهن ملک اقدام کند و ۲-۳ روزه سند تک برگ را به ما ارایه دهد تا برای تشکیل پرونده ی وام مسکن به بانک مراجعه کنیم و در تاریخ ۲۵/۵/۹۷ هم در دفترثبت اسناد برای انتقال سند حاضر شویم. متاسفانه فروشنده بدون هیچ دلیلی تلفن خود را پاسخ نمی دهد و سند تک برگ را هم به ما تحویل نداده و برای ما مقدور نیست تا مبلغ ۶۰ میلیون تومان را از محلی به جز وام بانکی پرداخت نماییم. آیا فروشنده می تواند در تاریخ ذکر شده در محضرخانه حاضر شود و گواهی عدم حضور ما را دریافت نماید؟ لازم به ذکر است که در مبایعه نامه حرفی از این موضوع که فروشنده باید سند تک برگ را ۱ ماه زودتر تحویل بانک دهد (برای انجام پروسه اداری دریافت وام) زده نشده ولی در مبایعه نام قید شده که ۶۰ میلیون تومان از محل دریافت وام مسکن است. همچنین جریمه دیرکرد روزی ۵۰ هزار تومان و ۱۰ میلیون تومان نیزجریمه فسخ قرارداد تعین شده است. با تشکر