نحوه فروش سرقفلی و پیدا کردن مشتری در منطقه چهارراه لشگر ،خیابان اصلی

قطعا ميتونيد با مشاورين در منطقه هماهنگي كنيد و براتون مشتري بيارن

رقفلی نوعی دارایی نامشهود می باشد که در ترازنامه ی مالیاتی و در بخش دارایی های هر شرکت قید می شود ، این نوع دارایی حق معنوی تاجر به منظور تقدم در اجاره ی محل یا زمین می باشد . با توجه به معنی سرقفلی می توان گفت که سرقفلی اختیار تام مالک محل را جهت بیرون کردن مستاجر از بین می برد . مالک سرقفلی میتواند به انتقال سرقفلی یا فروش سرقفلی مبادرت کند. مفهوم انواع مختلف سرقفلی در واقع امروزه سرقفلی در بین بازاریان و اهل کسبه به دو شکل وجود دارد که هر کدام نیز قوانین خاص خود را دارد : سرقفلی نوع اول : در این نوع سرقفلی که از حق کسب و کار حاصل می شود ، با توجه به قراردادهای اجاره ی قدیمی که بر اساس قوانین تنظیم شده در سال ۱۳۵۶ می باشد ،حقوق قانونی مستاجر یک محل بوده که دست به دست واگذار می شود و در میان عموم مردم سرقفلی نام دارد . سرقفلی نوع دوم : این نوع سرقفلی که با توجه به قراردادهای اجاره ی تنظیم شده بر اساس قوانین سال ۱۳۷۶ می باشد ، مالک مغازه یا زمین بدون واگذاری ملک ، حق کسب و کار در ملک که همان سرقفلی ملک است را به مدت نامحدود با دریافت اجاره ماهیانه و با شرایط خاص خود به فرد دیگری منتقل می کند و بر اساس چنین قراردادی ، مالک سرقفلی نیز بدون مالکیت در زمین و یا مغازه ؛ حق استفاده از آنجا را دارد و می تواند این حق را نیز به مدت معینی با شرایط تعیین شده بین خود و مالک به دیگران نیز واگذار نماید . نکات قابل توجه در هنگام فروش سرقفلی جهت فروش سرقفلی یک ملک چه نکاتی لازم است؟ ملکی اطلاع دادن به مالک سابق : از آنجا که جهت فروش سرقفلی باید عبارت ( حق انتقال به غیر دارد ) عینا در سند درج شده باشد ، لذا جهت فروش سند در صورت عدم وجود جمله ی حق انتقال به غیر ، باید به مالک اطلاع داده شود . در واقع ، هنگامی که زمین و یا مغازه ای خریداری می شود ، مالک جهت فروش سرقفلی شایسته است که این موضوع را رسما با اظهارنامه به اطلاع مالک قبلی ملک برساند تا در صورت تمایل مالک قبلی جهت خرید سرقفلی وارد معامله گردد . گرفتن مجوز انتقال از مالک : هنگامی که مالک زمین و مغازه به انتقال سند سرقفلی راضی نباشد ، مالک سرقفلی می تواند با دریافت مجوز انتقال ، به شکل موجه و قانونی به انتقال سرقفلی خود اقدام نماید وجود حق انتقال در سند : ملکی هنگامی که مالک حق انتقال سند سرقفلی را به دیگران داشته باشد ، جهت انتقال یا همان فروش سرقفلی ابتدا باید بررسی نماید که آیا مدت اجاره اش تمام شده یا نشده است ؟ در صورت منقضی بودن مدت اجاره، بهتر است که از طریق دادگاه قضایی علیه مالک ، دعوی الزام به تنظیم اجاره نامه را مطرح کرده و پس از آن به انتقال ملک اقدام نماید

سلام قطعا ميتونيد با مشاورين در منطقه هماهنگي كنيد و براتون مشتري بيارن